美国房市旺季将至房产恐供不应求

2013-03-29 07:00:00世界新闻网 |

今日美国报报导，属于房屋销售旺季的春季眼看就要到来，但市面上的待售屋存量仍低，可能加剧房市供不应求的情况，并成为引燃房价迅速窜升的导火线。

根据房屋信息网站Zillow的数据，今年2月底列于该网站的上市屋数量较年同期减少近17%，部分加州地区的上市屋数量更骤减逾40%。

在全美待售屋存量降幅名单中，加州包办前五名，其中沙加缅度降48%，洛杉矶降46%，旧金山降41%，圣地亚哥降40%，河滨（Riverside）降36%。

IHS全球透视公司经济学家纽柏特（Patrick Newport）指出，这种供给紧缩的情况可能会持续一整年，因「新屋增建的速度还不够快」。

官方数据显示，目前全美一年新增约110万个家庭，但1月新屋开工的年率仅为89万户。经济学家指出，长远而言房价上升可望吸引更多屋主出售房产，舒缓供给短缺的问题。

根据史坦普与凯斯-席勒指数，去年第四季全美平均房价上涨7.3%，涨幅远大于预期。但房地产商协会（NAR）统计显示，1月全美待售屋存量仅约4.2个月，远低于均衡房市应有的六至七个月存量。

并且，在Zillow追踪的数据当中，高价上市屋存量紧缩的速度比低价上市屋更快。以价位区间的上市屋而言，2月存量较去年同期减少21%，中价位上市屋存量减少17%，而低价位的上市屋存量减少9%。

其它待售屋存量降幅较大的则包括纽约减少19%，德州休斯顿降24%，达拉斯/福和市地区降近21%，佛州奥兰多降27%，中部大城芝加哥也降16%。

Zillow追踪的全美99大房市中，仅五个地区待售屋存量上升，以德州艾尔巴索领增19%，其它分别为新墨西哥州阿布奎基（Albuquerque）、佛州小岩城、迈尔斯堡与俄亥俄州青年镇。

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