美国买房常识：购房买的不仅仅是房产

2013-03-29 07:00:00世界新闻网 |

现在，很多的人都开始关注海外置业，那么什么才是海外的房产呢？我们一般说的美国的房产，在很多方面和中国国内的概念是不一样的。因此，在讨论美国的房产问题之前，先明确概念非常重要。

1.在美国所说的房子一般是指独栋别墅（Single Family House），是建造在一块土地上的一到两层建筑。有一个以上的卧室，卫生间和厨房，绝大部分有车库，有的有地下室。房间都是装修好的，而且所有的设备都完好，搬进家具就可以入住。

2. 独栋别墅都有个院子。院子一般是前房主按自己的喜好修建的，有草坪，花坛，果树等，是儿童的天堂，也是家庭和朋友们室外活动的地方。美国的男主人们几乎把他们所有的业余时间都花在了这个院子和汽车上了。相反的，女主人们则更钟情于房间内部的装饰和保养。

3. 美国也有我们中国的‘板楼’和‘连排别墅’，但量不大，小于总房量的二十分之一，而且主要是出租给学生和老年人。上市卖的很少，远非美国房产的主流。一般人很少问津。

4. 美国买房子是买的在这个院子上的所有财产，上至天空，下至地下的矿物，而且是产权，没有房主的允许任何人或机构不能进入，更不用说搬动或破坏了。

5. 在美国房产交易中，大约有15％是新房（从来没有住过人的）。其余的是我们所说的二手房，即以前是住过人的。这一点也与我们中国的情况不同。但无论是否住过人，所有的设备和装修都是完成和可以使用的，没有我们现在买的这种毛坯房。故买美国的房子不必担心装修的问题。

6. 美国的所有房产，都在所在的市政府有详细的备案。任何人都可以查询。买到房子后，你也会收到很厚的一堆文件。这些文件和政府记录将保证你在这个房子上的所有权益。有些负责任的前房主甚至会给你提供若干年来房屋的维修记录和收据，以便于你今后的保养和维修。

7. 美国的房产每年都要交房产税，大约是房子市值的1％左右。但这一房产税的大部分（60％）是用于房子所在的学区的教育。我们知道美国的初等教育是免费的（从小学到高中），但这些学校的经费并不是政府的钱，而是来自与附近居民的房产税。

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