五讲剖析日本法院竞拍房之三 参加竞拍和获得竞拍房地产情报的方法

法院竞拍房由于『入手价格比市场价格低』的缘故受到一部分人关注。这里将以问答的形式，对以问答的形式对房地产竞拍的基础知识分5讲教授给大家。这一讲将针对拍卖的参加方法以及房地产情报的获取等相关问题进行说明。

参加房地产竞拍有没有什么特别的资格和限制呢？

根据讲中对竞拍房性质的说明，债务人是无法参加竞拍的。此外，过去曾有过通过竞拍购买房产最终却并没有支付房款的人，不但将没收他的保证金，作为惩罚同时也将限制他参加以后的竞拍活动。除了这两种情况，对房地产竞拍的参加资格并没有什么特别的限制。可以认为，能购买一般的房地产的人就可以参与房地产竞拍。以前外国人在日本购买房地产是受到限制的，现在由于法律的修正，已经可以自由购买房地产。因此，如果能够提出房地产竞拍资格证明书（如住民证或者外国人登录证）的话，外国人也能参与竞拍。

但是，在拍卖对象是耕地的情况下，需要提出承购资格证明书，只有能够提出证明的人（即从事农业生产的人）才能参加耕地的竞拍。

怎样获得竞拍房地产的情报？

所在地、价格、面积等大体的情报在报纸、情报杂志、网络等都可以搜索到。而详细情报则需要到自己想要竞拍的房地产所在地区的法院进行仔细地检索。法院拍卖的房地产的详细情报『三件套』，可以在法院设置的阅览室查阅，也能通过被称作BIT（Broadcast Information of Tri-set system）的法院拍卖专用网站获得。

直接到法院进行查阅时，需要自己事先对想要竞拍的地区到底归属于哪个法院进行调查，如果通过BIT检索的话，可以通过地区或沿线等条件进行筛选，同时也可以限定房地产的形态（公寓、独栋住房、土地），同时对金额等也能进行筛选，十分便利。

然而，BIT中看到的资料涉及到隐私问题对人名进行了屏蔽，如果要仔细检查目标房产的权力关系等信息，还是去法院直接查阅资料。

『三件套』是什么？

法院的拍卖房地产情报阅览室，以及BIT中能够查阅的『房产明细书』、『现况调查报告书』、『评价书』3种文书的统称。

■房产明细书
内容包括作为竞拍对象的房产的鉴定、卖出条件等情报，可以得知该房产所在的场所、大小、起手价格等。

■现况调查报告书
内容包括作为竞拍对象的房产的现在状况，是否有人居住，现居民的情况等。

■评价书
内容包括作为竞拍对象的房产周边的环境及法律规程，同时作为价格评估资料的相应证明材料也在评价书中出具。建筑物的年龄、状态等可以通过评价书得知。

哪里可以看到日本的竞拍房地产？

在家中或事务所就可以检索竞拍房详细情报的BIT尽管非常便利，但很遗憾直到现在为止日本所有的法院竞拍房的信息仍没有全部登录。一处竞拍房的三件套资料至少也有数十页A4纸，如果将所有的房产资料全部PDF化并上传到BIT是一件极其花费老李和费用的大工程。首都圈、关西圈等大都市及周边地区的法院几乎将所有的竞拍房信息都上传到了BIT上，现在法院依然在努力推进各地法院竞拍房信息登录BIT的进程。

尽管网络上的竞拍房信息到处都是，实际上全部都没有被法院的BIT进行公式上的认定，因此如果不看法院的直接情报或者受到法院直接提供情报的新闻和杂志上的房产信息的话，情报的正确性是得不到保证的。想要得到正确的情报，只能直接到法院查阅资料，或者通过BIT进行检索。

拍卖举行的频度是怎样的呢？

拍卖举行的时间会在各地的法院日程表及BIT上公开，日程表可以向法院进行索取。东京地方法院等每月进行几次拍卖，而首都圈的各个支部法院则通常每月一次。

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