美国房产税解析 为何美国人都爱缴房产税

近两年里，中国在一些城市进行房产税试点，普通百姓对房产税这个税种尚处于陌生阶段时，而作为最发达国家的美国，房产税已有多年历史，他们的房产税的征收轨制有什么特色?进行美国置业的人士对于这一税种由于不熟悉造成了很多程序上的麻烦，现在让我们来剖析美国房产税的征收特征，和美国人对房产税的观念。

在美国，对房地产占有、处置、各个环节征收的各类税项统称为房产税，而中国的房产税是指在房屋持有环节上征税。美国的房产税有狭义和意义广泛之分，狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，归属财产税；意义广泛的房产税则包括交易税，也就是在房屋生意全般环节要交纳的税的统称。

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1、美国房产税征收近况

全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方当局的主要收入来历，也是平衡地方财政预算的主要手段。征收房产税的目的是维持地方当局的各项支出、完善公共设施和普通民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和，联邦当局和州当局不拿房产税税款。一般来说房产税上缴后，郡、市、三者之间的分担费用比例为1:1:5。

对房东来说，房产估价和税额比率是决议其要交纳的房产税凹凸的两个要害因素。虽然对房产进行做主价的权力掌握在地方当局手中，不过由于与税相比，郡税和城市税所占比重半大，所以这二级当局在对房产进行估价时，凡是经较“保守”，评估出的房产价值一般定为市价的50%至75%。

与当局相反，在房产税中分得至多的是则希望将房产价值估算得越高越好。有时候会主动指控某1个房产的价值被过低估计了，要求进入房产估价仲裁步伐。

在美国房产税的税额比率每年由地方当局根据各种预算收入和支出的环境而定，因此差别的地方税额比率会有所差别，并且处于不断的调解之中。如某地方当局一年开支为2亿美元，这个地方的房产做主价总额为100亿美元，那该地当年的房产税额比率是2%。再过一年，这个地方的经济发展了，房产估价的总额上为200亿美元，地方当局的开支若仍维持不变，当年房产税的税额比率反而会下降1个百分点。

从今朝的环境看，美国大多地区房产税的税额比率维持在0.8%至3%，平均为1.5%居多。倘使你在洛杉矶有一套住房，房屋的估价为30万美元，如按照1.5%的税额比率，每年要交纳的4500美元的房产税。在房产征税收入缴方面，美国地方税务部分经过多年探索，形成为了一套行之有效的管理办法，基本杜绝漏税的可能。好比，有的城市规定缴税的起始和截止日期，提早上税的房东可以享受必然的减轻免除优惠，过期交纳的则会接到罚单，而拒绝缴内房产税的，税务部分会对房产予以没收和竞拍。

2、美国普通民众对房产税的观念

在大多数美国人看来，有财产就要交纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求当局供给良好的公共服务，自己其实不担忧因为交的税多而吃亏。在绝大多数的环境下，美国的房屋(别墅)主人是愿意交纳房产税的，这与美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念关于，而且房产征税收入上来怎么分担费用到各级当局，地方当局又如何使用都有明确公示。

如果一个地方的房产征税收入得太少，当局就没有钱为公事员发关饷，公路和下水道出了弊端也无法获得补葺，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的屋子布置得再雅致、舒适，也会由于无法享受到高品位的公共服务和良好的环境，而使自己糊口质量下降，这是大多美国民众所不肯看见的，所以没有多少人会偷漏房产税。

对美国公立的来说，他们的花费更大，从添置操场里的运动器械，到付出校车的复杂开支，再到教师的公饷发放和福利改善，到低收生免费供给营养午餐，每年的支出是一笔巨大的天文数码，因此规定在房产税中抽得的比例也。如果1个家庭的孩子选择公立的话，从学前班到高中毕业的十几年中都不用交什么学费，这笔钱都出自他们交纳的房产税。倘使要让孩子上1个好，接受最良好的，使孩子的就业和人活着的时候途更为光亮，美国家长天然喜欢找交纳房产税比力高的地方居祝在美国，想了解1个地方的公立讲授质量如何?只要看看那里房产税的税额比率就能够了。

正是因为“取之于民，用之于民”的美国征税收入轨制，使得美国民众在多缴税款的同时，也大大增加了自己将会享受更好的社会福利和更高的质量，美国的性支出基本占总征税收入的9%左右，所以收上来的税(包括房产税在内)，大多都用到美国民众的头上，那么美国民众当然乐意多交税款，这样于已于社会都有益处。