美国房产市场：瑕不掩瑜的复苏 多项利好因素支撑

上周五(10月19日)公布的美国成屋销售数据一度令市场人士失望，住房供应量较少使得销量从两年高位下滑。但经济学家认为，周五的数据并未显示美国楼市复苏的状况发生逆转，尽管全面复苏还有很长的路要走。

多项利好因素持续支撑楼市

们认为，美联储(FED)上月推出房地产相关债券的购买计划，以提振经济。这项举措推动抵押贷款利率降至纪录低位，势必将对房产市场构成持续性的推动。另外，近几个月库存趋紧帮助支撑房屋价格上，这可能有助于令者对财务状况感到更可接受，进而有助于经济增长。

全美地产经纪商协会(NAR)分析师LawrenceYun称，库存下降部分缘于新房建设速度缓慢，把更多人推向二手房市场。尽管开工率在上升，但仍较2006年峰值低60%左右。

Jefferies Group Inc经济学家Tom Simons称，“有很多因素都能支撑房地产市场。抵押贷款利率接近历史地位，房屋库存也较低。如果房屋价格持续攀升，人们将不再观望。这些都将为房地产市场提供支撑。”

Naroff Economic Advisors总裁Joel Naroff表示，近期的楼市数据整体令人满意，数据无疑显示楼市在好转。

法国兴业银行[12.40 -0.24% 股吧 研报](Societe Generale)美国经济学家Brian Jones表示，“毫无疑问，美国房产市场已经走出了最糟糕的时期，但依然有很长的路要走。值得庆幸的是，房产市场的走强将会令就业市场受到拉动。”

上周公布的三大楼市数据

美国9月NAR季调后成屋销售年化月率下跌1.7%，下降2.0%，总数年化为475万户，为475万户。8月成屋销售年化月率修正为上升8.1%，初值上升7.8%；总数年化修正为483万户，初值482万户。

美国9月新屋开工年化总数为87.2万户，远高于77.0万户的，月率增幅达15.0%，8月新屋开工年化总数自75.0万户修正为75.8万户。9月营建许可年化总数为89.4万户，远高于81.0万户的，月率增幅达11.6%；而8月营建许可为80.1万户。

美国10月NAHB房价指数录得41.0，为41.0，9月份数据为40.0。10月NAHB房价指数为2006年6月以来。

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