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四条河原町的衰落
『阪急百货关门大吉！』
2010年1月下旬传出了冲击性的新闻。一周之后，『河原町VIVRE即将关门大吉！』——坐落在作为京都代表的繁华街·四条河原町的大型百货店铺的倒闭新闻也紧接着传出。阪急百货店自昭和50年（1975年）开业至今，一直引领着年轻一代的时尚潮流。泡沫经济时期营业额达到顶峰之后，由于消费低迷而业绩持续不振，终于在开业第34年（2010年）关门大吉。而河原町VIVRE自昭和55年（1980年）前后起逐渐转变为专营面向年轻人的衣料，于平成15年（2003年）吸引了LOFT在1～5层入驻，在很长一段时期内成为年轻人的时尚风向标。LOFT在河原町VIVRE倒闭后移驻到附近的大型百货店中，而阪急百货店的善后事宜仍未见定数。近年来四条河原町吸引客流的能力似乎变得低下了。
京都市的价地段是，四条河原町路口西北角的地价公示地段上的银行店铺，正好位于阪急百货店的斜对面。连接大阪和京都的阪急电车的地下枢纽站『河原町』就位于此处，对面则是高岛屋京都店，而由四条路向西500米处便是大丸京都店等等，众多的老字号店铺都集中在这一带，旅游旺季时，街上的行人摩肩接踵，繁盛的景象蔚为壮观。
而这一地段的地价在平成3年（1991年）时达到巅峰，随后便持续下落，到平成19年（2007年）、即基金泡沫时期有短暂回升，但由于雷曼兄弟迷你债券事件而再次下跌，一直到平成22年（2010年）时地价只有巅峰时期的一成水平。
紧邻四条河原町路口北面的是河原町商店街。近年来，以土特产店、饮食店为中心，卡拉OK、美容会所等新奇消费店面也不断增设，空店铺、摊位募集的招牌也十分醒目。在同一路段上的地价调查点『中京（府）5-5』显示与前一年（2009年）7月的地价相比跌幅达到了25%，在京都市内各地段地价的跌幅中也非常突出。
京都站前的新动向
与传统的商业中心『四条河原町』相对的是，西南方2.5公里处京都的大门玄关口『京都站前』的这一地段。作为JR·新干线·近铁·地铁交汇处的京都站大楼中的JR京都伊势丹于平成9年（1997年）开业，在与京都站地下街（PORTA）相连的旧近铁百货店店址处，大型电器连锁『友都八喜』于平成22年（2010年）10月开店。此外，站西南500米处『AEONMALL』则于6月份开店。
5千万人的观光城市
京都市拥有17处名列世界遗产的社寺·古城遗址，以及各种各样的历史文化遗产，同时也有着四季分明、风光明媚的自然环境。有『街道本身便是一幅画卷』之称京都，每年迎接着国内外约五千万人次的游客，是一座名副其实的旅游城市。受惠于这些旅游资源，这座古老的城市也因此富有了商业中心的色彩，为京都增添了一道独特的风景线。
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