新西兰房产资讯：新西兰名校房价飙升 多样化社区将单一化

8月22日援引新西兰某网站消息：新西兰移民称：新西兰名校区房价飙升，其中奥克兰地区最为明显，由此将形成单一化社区。Ben Xu居住在奥克兰Forrest Hil地区，对房地产市场高引起社区单一化感到惊讶。

两年前，Ben Xu花费48万纽币在Forrest Hil地区购入一套3室住房。“2010年个小孩一岁半时，我的妻子怀上了第二个小孩。于是我们决定搬入Forrest Hill地区，因为Forrest Hill地区与Westlake便于子女就学。”Ben Xu先生9年前作为留学生来到新西兰，毕业后在新西兰当地一家超级市场担任部门经理，然后在公司认识了现在的妻子并决定定居在奥克兰。

Ben Xu先生称，“中国传统文化重视子女。我和妻子都喜欢新西兰，认为新西兰环境好有利于子女成长，水平也很好。”为了子女，Ben Xu于2010年年末从Glenfield搬入Forrest Hill地区。

住房畅销

今年第二季度，Xu先生发现自己所居住的街道迅速出售了10套房屋。房屋售价远高于两年前，但该地区房屋仍深受欢迎，且购房者多为亚洲人。据Xu先生所知，街道至少有11户业主来自亚洲。

Xu先生对此深表担忧，“新西兰社会的真实写照是多元化。我希望我们的子女能够适应这点。但我们所在地区由于房价上正形成单一的社区。越来越多的新西兰本地人搬离我们所处的地区。如果是这样，那我们移民到新西兰有何意义？”

新西兰房价

本月发布的新西兰房地产报告显示，7月份奥克兰住房要价在新西兰19个城市中，为574，930纽币。部分大型房地产公司报告显示，7月份奥克兰房屋成交数量远高于去年同期。去年7月份，新西兰房地产经纪公司Barfoot and Thompson公司仅售出778套住房。7月份房地产经纪公司Ray White公司奥克兰地区房屋成交数量同比上34%。Barfoot and Thompson房产经纪公司Browns Bay分部一名资深经纪人Lily Zhang称，作为新西兰华人拥有很多亚洲客户。

购买力

Lily Zhang表示，“今年新西兰北岸的房价尤其是名校区大幅上。Westlake区及Rangitoto校区住房畅销。”

Lily Zhang的大部分客户来自中国和韩国，其中部分购买力较强。由于亚洲传统注重子女，新西兰亚洲移民对名校区更感兴趣。“许多将名校区房屋出售的业主为新西兰本地人。

我个人认为，这些售房者并不是不喜欢混合种族居住环境，而是考虑生活习性不同。”越来越多的新西兰移民趋向于选择名校区。

Xu先生留意到，部分邻居先买下一套房屋，然后进行分割，在闲置地上另建一座住房。这样让整个社区拥挤，也许符合部分新西兰移民的生活方式。

典型的生活方式

这并不是新西兰人典型的生活方式。Zhang认为，新西兰名校区房价高引起新西兰本土业主为逐利出售房屋。“几年前，新西兰人在当地以很低价格购房。现在能以高价出售。为什么要持有呢？他们套现后计划在海边或者乡村地区重新置房。”

Paul Wang是Mortgage Success抵押贷款公司的一名主管，已在奥克兰担任经纪人达10年，称“但是新西兰移民并不是推动名校区房价高的主要原因。基督城房源紧缺，大量居民涌入奥克兰，形成卖方市场。”新西兰亚洲移民趋向于定居名校区无可厚非。也有一些年轻的亚洲夫妇无法承担奥克兰名校区的高房价。这些亚洲移民也不得不效仿年轻的新西兰本土居民寻找房价合理的住房。

新西兰人的观点

Alix Bachmann在Milford地区居住了22年，对奥克兰房价飙升感到惊讶。“新西兰名校区周边房幅，其中以新西兰奥克兰Grammar校区最为典型。”

Bachmann认为产生这种现象的原因是多方面的，移民是其中一个原因。“我想任何带小孩的家庭如果能负担名校区高房价都会搬入名校区，而不仅仅是新西兰亚洲移民。”但是Bachmann承认几年前并未中意奥克兰“名校区”。

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