援引新西兰联合报8月19日报道,新西兰房地产协会数据显示,一些区域的房价在过去一年中超过10%,这些区域主要集中在奥克兰和基督城,而其他地区的房跌则参差不齐。
新西兰房地产协会(REINZ)以今年5、6、7三个月的房屋成交中间价,和去年同期做对比,结果发现奥克兰年度的是Onehunga-Penrose-Otahuhu区域,与去年同期相比17.7%至45.3万元。其他居前的区域包括北岸的Birkenhead区,16.4%,中区Mt Eden-Epsom-Royal Oak,16%,西区West Habour-Hobsonville,13.1%。
在房地产协会统计的大奥克兰市共25个统计区域中,9个区成交中间价年增超过10%,许多区的增长率也接近10%。(见附表)
在基督城,有些区域的房价呈现戏剧性的增长,Akaroa-Banks半岛成为的地区,为31.3%,其次是Four Avenues区域内房产,29.8%,Cashmere Hills-Scarborough-Mt Pleasant区域25.1%。
但和奥克兰不同,在基督城还有部分区域下跌也不少,例如Avonside-Burwood,下跌19.5%,Beckenham- St Martins,下跌9.6%。
基督城周边的小镇例如Kaiapoi和Rangiora,表现出强劲的升势,分别上了16.4%和18.2%。
从范围看,北岛中部地区和惠灵顿地区房价较为疲软,大部分情况都是小幅增长或者小幅下降,而在南岛除基督城之外的地区,房价以温和增长为主(见附表)。
这次统计的房幅数据是重要的,因为上的同时,量能增长也在同步。根据REINZ对今年同期3个月的销售数量统计,共有19,217个房产出售,比上年同期的三个月增加21%。
于此同时储备银行(Reserve Bank)的借贷数据也符合房价新一轮上的特点:储备银行的数据显示6月前的一年中,家庭贷款增加了31.3亿元,而今年前6个月的贷款增长也十分明显。
REINZ CEO Helen O'Sullivan说,奥克兰人对于的热情,正推升着奥克兰区例如Mt Eden和Epsom的房价到一个普通家庭难以企及的高度,因此许多人后来选择了这些的周边地区,例如Onehunga区,将这些区域的房价也带动了起来。
而且由于在过去的5年中,尽管经济不景气,但是房价依然比较稳定,所以许多人认为房产要比其他的方式更有保障。
“新西兰进入全球金融危机的时候,并没有房产过量供应的现象,”Helen O'Sullivan说,“过去几年一些等待房价大跌的人也没有如愿,结果,许多人开始默认现在的房价是一种常态,并将认识调整到这一点。”
她说,现在人们对房价会下跌的担心弱化了。
REINZ坎特伯雷地区发言人David Rankin说,基督城地区的房价两级变化,都来源于地震造成的影响。许多Avonside-Burwood区域的房产都出售了,这些房产受地震影响需要修理,因此下跌了19.5%,而基督城房价上的多是新区,例如Halswell区(上14.1%),这里房子都是新造的,入住人口正处在增长过程中。
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援引新西兰联合报8月19日报道,新西兰房地产协会数据显示,一些区域的房价在过去一年中超过10%,这些区域主要集中在奥克兰和基督城,而其他地区的房跌则参差不齐。
新西兰房地产协会(REINZ)以今年5、6、7三个月的房屋成交中间价,和去年同期做对比,结果发现奥克兰年度的是Onehunga-Penrose-Otahuhu区域,与去年同期相比17.7%至45.3万元。其他居前的区域包括北岸的Birkenhead区,16.4%,中区Mt Eden-Epsom-Royal Oak,16%,西区West Habour-Hobsonville,13.1%。
在房地产协会统计的大奥克兰市共25个统计区域中,9个区成交中间价年增超过10%,许多区的增长率也接近10%。(见附表)
在基督城,有些区域的房价呈现戏剧性的增长,Akaroa-Banks半岛成为的地区,为31.3%,其次是Four Avenues区域内房产,29.8%,Cashmere Hills-Scarborough-Mt Pleasant区域25.1%。
但和奥克兰不同,在基督城还有部分区域下跌也不少,例如Avonside-Burwood,下跌19.5%,Beckenham- St Martins,下跌9.6%。
基督城周边的小镇例如Kaiapoi和Rangiora,表现出强劲的升势,分别上了16.4%和18.2%。
从范围看,北岛中部地区和惠灵顿地区房价较为疲软,大部分情况都是小幅增长或者小幅下降,而在南岛除基督城之外的地区,房价以温和增长为主(见附表)。
这次统计的房幅数据是重要的,因为上的同时,量能增长也在同步。根据REINZ对今年同期3个月的销售数量统计,共有19,217个房产出售,比上年同期的三个月增加21%。
于此同时储备银行(Reserve Bank)的借贷数据也符合房价新一轮上的特点:储备银行的数据显示6月前的一年中,家庭贷款增加了31.3亿元,而今年前6个月的贷款增长也十分明显。
REINZ CEO Helen O'Sullivan说,奥克兰人对于的热情,正推升着奥克兰区例如Mt Eden和Epsom的房价到一个普通家庭难以企及的高度,因此许多人后来选择了这些的周边地区,例如Onehunga区,将这些区域的房价也带动了起来。
而且由于在过去的5年中,尽管经济不景气,但是房价依然比较稳定,所以许多人认为房产要比其他的方式更有保障。
“新西兰进入全球金融危机的时候,并没有房产过量供应的现象,”Helen O'Sullivan说,“过去几年一些等待房价大跌的人也没有如愿,结果,许多人开始默认现在的房价是一种常态,并将认识调整到这一点。”
她说,现在人们对房价会下跌的担心弱化了。
REINZ坎特伯雷地区发言人David Rankin说,基督城地区的房价两级变化,都来源于地震造成的影响。许多Avonside-Burwood区域的房产都出售了,这些房产受地震影响需要修理,因此下跌了19.5%,而基督城房价上的多是新区,例如Halswell区(上14.1%),这里房子都是新造的,入住人口正处在增长过程中。
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