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法拍屋是由于债务纠纷，债权人取得“执行名义”后，由法院查封债务人的不动产抵押物，进而执行拍卖处分而产生“法拍屋”。 一般成为“法拍屋”，其主要原因是该不动产权人欠债，而必须拍卖该不动产来还债。被拍卖不动产之价格是由鉴价公司鉴定。
法拍屋一般分为以下几类：
人们已无法承担每月的贷款，可以在银行给予的宽限期内向银行申请亏本出售（Short Sale），将房产以低于市场价的价格卖给第三者，通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失，所以银行需要根据屋主的经济情况决定是否同意业主 亏本出售并。此时业主仍拥有房屋的产权。
2）拍卖中的法拍屋（Foreclosure）
在宽限期终了阶段，如果屋主仍然不能还清拖欠的贷款，其房产就会以公开拍卖的方式（Public Auction）试图卖给第三者。此时屋主已该房产的产权了。
购买这一阶段的法拍屋是风险的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。另外通常若原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先赎回自己的房子。
不过，公开拍卖会上开出的价钱常常买主的心意，同时还可以避免直接与屋主交易而带来的各种不可预见的麻烦。
3）银行持有的法拍屋 （Real Estate Owned by the lender，简称REO）
过了宽限期，房屋的业主最终将房屋产权过户给银行，银行再行拍卖或销售。
一般来说银行会保证产权的完整性，并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋情况处于不好的状况，买主要请来检查房子。