墨尔本甜蜜蜜买房记：买房仿佛谈恋爱

墨尔本河景 中国人在墨尔本买房

在墨尔本看房的时间并不长，现在回想起那些心情的起伏，得失的在乎都让我不得不感叹过去的这一个月仿佛让我又谈了一次恋爱。找房子和找女朋友（当然指准备结婚的那种）真的有点像。

首先，这两件事情都是讲究个人感觉却又不能只讲感觉不谈实际问题。女朋友可能长得漂亮讨人喜欢，但性格刁蛮，很难伺候；房子可能布局合理，地段但采光不足、环境喧闹；女朋友可能事业出色，蒸蒸日上，但日理万机，顾不着家；房子也许花园精致、巧夺天工，但半个人可能要卖给它。如果有闹中取静的地段、宽敞响亮的厅居、美观整洁的院落、成色不俗的装修，反正一切都能尽如人意的房子，那它的价格只能让现在的我感觉寒酸，门不当、户不对啊。所以总是在看到自己喜欢的那部分的时候无法忽略心里的顾虑，新移民的购房，不是寻找的，而是寻找最适合自己的。

其次，当你仿佛看到你真命天女的时候，那些惹眼的看房客对你来说就是不共戴天的情敌，而那个可恶的房东犹如替女儿做主的丈母娘，定然是唯利是图，见钱眼开（再次严重声明：丈母娘的比喻纯属个别情况，本人没有此类切身经验）。此时你便开始患得患失，你愿意为她付出多少，她最终会不会属于你，最关键的是，在一段时间里，你的眼里只有她，没有别人。

来说，买下房子就像敲定结婚一样，仿佛一块石头落了地，但接下来的交接过程犹如操办婚事，也是烦心烦肺，耗费不菲。房屋就像给女方的聘礼、房子的装修犹如给老婆买了一件昂贵的婚纱，亲戚朋友定然上门祝贺，当然也少不了酒水伺候和礼尚往来，幸好我不用背着房子来一段蜜月旅行，不过一切落定，开始过小日子了，每个月薪水还得交公一大半。

所以，哎，没说的了，现在只想把这一个月没有睡足的觉全都补回来。

闲聊了这么多，接下来该说说我这次的恋爱经过了。买房子的人都听说过这句话：Location，Location，Location。好地段的房子不但交通方便、配套齐全，也具备很大的空间。我们当然也不愿意免俗，喜欢住在东区的我们自然应该是BOX HILL和GLEN WAVERLEY了，而且应为两个区都是购物和交通的，区内又有着好的，所以自然成为人口密集区域，而其实我们排除的就是这两个区，因为我们都比较喜欢环境优美，安静整洁的居住环境，当然不是说这两个区不符合要求，但因为以上说的各项造成这两个区里的居民相对有很大一部分是租客，他们对于院落是前院的打理往往没有屋主来的尽心，而选择在此的房主由于不是自主，对于建筑的结构，外观也不是很讲究，所以可以看到一些多年的木结构房屋，院子也不是整齐，再加上价格因素和人流比较密集所带来的噪杂和喧闹，让我们不曾把他们当作。

而我们选择的区域，其实是GLEN WAVERLEY旁边的两个区，WHEELERS HILL和VERMONT SOUTH。当然曾经考虑过的区域还包括VERMONT，FOREST HILL，DONCASTER，DONCASTER EAST，TEMPLESTOWE，WANTIRNA SOUTH，ROWVILLE等。

幢让我怦然心动的房子坐落在WHEELERS HILL，Ferntree Gully Rd以东Jells Rd旁的一条小路上，这是一栋大约35年房龄的平房，650sqm，4房2卫，喜欢它首先是它的位置，除了这个区比较幽静，地段也不错以外，在它旁边的两所都很好，几步路开外就是Jells Park Primary School，这个在该区口碑不错，而这个的背后就是的Caulfield Grammar私立高中，如果能够拿下这栋房子，除了女儿读书方便以外，如果租出去的话，也可以相当可观，另外，这栋房子离我叔叔在WHEELERS HILL的房子也。而作为房子本身来讲，虽然有些年头，但保养的不错，房型也比较合理，后花园虽然不大，但植物较多，打理得也很考究，饭厅和客厅成L型，各有一扇门通往屋外的一个BBQ平台。

和我们一起多次看过这栋房子还有我的叔叔、婶婶以及其他一些朋友，他们都认为居住环境不错，但大多认为很难判断价格，而屋主的开价是43+万。我叔叔因为去年刚刚买过房子，自感对目前墨尔本的房产市场比较熟悉，建议我在Offer的时候开低一些，先说一通房子的缺点，比如主卧房不够大、主卧的卫生间过于简陋、房子的不高等等，然后给各个40万看看。然我我们经过几次inspection就是到现在的买房情形跟一年以前已经大不相同了，就我们粗略地统计，一起关注这套房子的人家起码在40-50家左右，就拿一次inspection来说，因为不是open day，而是中介准备去拿section32，而我们正好想再看一次约了中介，就被告知跟她一起去，然而，当我老婆到达房子的时候，发现屋外已经有好几家人在等了，等什么呢？原来过一会儿里面先期进去inspection的几户人家出来之后，下一波才能进去。靠！这么抢手啊，这栋房子俨然成了皇帝的女儿，我顿时感到问题的严重，所以叔叔说开个40万看看的话，我实在觉得有点为难，而我们为买房的预算在40-45万之间，如果房子实在好，再多一点也不是不能考虑。所以第二天去出Offer的时候，我有些举棋不定，因为中介跟我说过，房东希望房子卖掉再反租3个月到1年，而我因为不需要急着搬入，所以具有，而中介又可以再多做一笔租房生意，但看看着几次的inspection，我真不知道该如何出这个Offer。临谈之前又跟叔叔打了一个电话，得到的回答是忍住气，房子没有那么好卖的，给各40或者41万先看一看。

跟中介的谈判过程是预料之中的，我先倒了一通苦水，什么新移民钱不多啊，预算顶多38到40万啦，她也老奸巨滑，虽不拒绝我，还说了我的，给我找来了租房的agency，但谈起价钱来也老实不客气，我表示40万是我们的上限了，在往上就挺累了，她虽不明确拒绝但始终表示出价的%5-10%的增幅是一个房东比较愿意接受的范围，如果想拿下45-47万是一个比较合理的价格范围，因为本来人家出价就是43万+，我给40万被拒绝也不意外，所以我说我愿意出43.5万，这已经跳过我们预算很多了，而她虽然仍然表示，这样的价钱出Offer是浪费大家的时间和精力，但表示的Offer都将被送到Owner那里，有他做决定。而我最终离开的时候，并没有留下Offer，我盘算着也许房子真没那么好卖，我虽然没有出Offer，但中介已经知道了我的价格和愿意让房东继续租房的情况，如果真有可能，也许中介还会打电话给我，不过从心里，我已经放弃了这栋房子。

晚上跟亲戚朋友们通了电话，打给了叔叔，没想被他痛批一顿，主要是我从40万以下跳到43.5万太快了，给人感觉比较轻松，还有上空间，他认为中介99%会打电话回来找我，让我继续出Offer，而我则认为愿意出到房东心理价位区间的人会有，所以接到中介电话的可能性顶多只有1%。而最终的结果却大大出乎我们人的预料，这栋房子第二天就被卖掉，价格竟然49.2万，我叔叔只有一句话，It’s unbelievable。现实的墨尔本房市就是这样，让的人跌破眼镜。而这也是我在墨尔本买房苦涩的初恋。

第二栋房子出现的比栋晚，但卖掉得却比栋早，这是我买房过程中最满意的一栋房子，甚至不亚于我拿下的房子，但最终我却没有出手，个中原委容我慢慢道来。房子坐落在VERMONT SOUTH，离我叔叔在VERMONT SOUTH的房子，那天是我和叔叔一起去看的，我们一进去就喜欢上了这套房子，房子的主人会打理，4房两卫的居室被安排得舒适温馨，装修考究但很简洁，除了房间很大，厅很亮堂之外，最吸引我的是布满整套房子的背景音响系统，你在Family Room里面播放着轻音乐或者古典音乐，不论你在屋子的哪个角落都能听到。而它的院子也有特点，BBQ区域分上下两个部分，有台阶连接，下面一部分的末端连接着一个不大的草地，整个House占地720sqm，布置得相当合理，连在乎的叔叔，也居然说不足这样的缺陷在这里是可以被忽略的。这栋房子开价45万，我心里默默在想，50万以内，我坚决拿下。

回到家自然要向LP汇报这一重要情报，而她也是跃跃欲试，预约中介隔天中午也去见识一下被我吹得天花乱坠的Fantastic House，之后当然不忘向上海汇报这一情况，因为我老爸老妈已经在这里住了一年，对哪些区在什么位置算有些了解，要求我们把这个房子在Google Earth上面的定位发给他们，让他们了解以下位置情况，在此之前我们始终坚定着要拿下这套房子的决心，可是在Google上一看就傻眼了，这个房子坐落在一个L型路口的顶端，路由西向东走，到了这栋房子，改为由北向南走，而这栋房子正好处在南北方向路的北端，我把地图放大，沿着路的方向画了两条延长线，整个道路直冲的卧室和一个主要的厅。本来我是不迷信的，可就在那天之前，我刚刚在网上（搜房网海外置业网）看过一片关于与买房的文章，说这种对冲路的房子是最要不得的，杀气太重，妈呀，想到这里整个人都不寒而栗。虽然的因素不在我们买房参考的范畴里面，但现在既然知道有那么回事了，再住进去，心里岂不窝囊。然而，LP还是希望去见识一下这栋房子，星期一的早上LP还在睡觉，中介已经打电话过来了，通知我Section32出来了，同时通知我已经有人出Offer了，问我愿不愿意出Offer，言下之意今天卖掉了，如果还想要的话，现在就要出Offer了，我自然不打算出，所以跟这栋房子就这么一面的缘分，后来得知这栋房子当天下午就卖掉了，成交价是49.99万，拿下的是一个印度人，不知道有没有华人跟他们争，不过连Agency也知道这栋房子不好。

第三栋算是有点好感的房子坐落在TEMPLESTOWE，从网上的资料来看（搜房网海外置业网），房子比较新，式样也不错，地也够大（网上显示约760sqm）。那是一个，一进小区便让我大开眼界，这里的房子，每一栋都像一个巨大的弥勒佛，端坐在街的两边，由于地形关系，房子之间有高有低，错落有致，那是我见过最漂亮的小区，刚来澳洲的时候，在DONCASTER EAST见过类似的小区，当时就向往这种居住环境，但问题就来了，我要inspect的房子在哪里呢？按照门牌号好像就在眼前，怎么没有像要卖掉的房子呢？仔细一瞧才发现，在两栋可称为豪宅的房子中间有一条小的车道，石渣路面，走进去一看才明白，这套房子躲在两套豪宅之后，直接侧贴着Blackburn Rd。房子的确是不错，在我看来不管放在哪一个区，都算是很看得起的房子，除了TEMPLESTOWE。当时我叔叔是满意这套房子，从结构和区来讲都不错，而且这套房子的地其实很大，根据Section32上面的书来看，包括近来的那条车道，实际属于你的面积是860sqm，使去除车道100sqm，也有760sqm，而且由于躲在房子的背后，所以这760sqm的私密性强，前院和后院其实都是后院。第二天，因为这套房子的位置跟我姑母的居所相对近一些，所以第二天LP就和姑父姑母一起去又inspect了一下。