海外房地产市场现状及为我国楼市发展带来的启示
2012-05-17 17:15:00中指研究院 | 2010年以来,为了抑制近来过热的房地产市场,我国政府对房地产行业频繁出台了各项政策。是哪些因素驱动房地产价格一路走高;房地产市场过热后又会对宏观经济造成什么影响;其他国家在房地产市场发展历曾经经历过哪些阶段,采用过哪些措施,以及其中又有哪些经验值得我们学习借鉴。
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2010年以来,为了抑制近来过热的房地产市场,我国政府对房地产行业频繁出台了各项政策。是哪些因素驱动房地产价格一路走高;房地产市场过热后又会对宏观经济造成什么影响;其他国家在房地产市场发展历曾经经历过哪些阶段,采用过哪些措施,以及其中又有哪些经验值得我们学习借鉴。本文挑选了较有影响力和参照意义的4个国家:德国、韩国、日本、美国,旨在对海外房地产市场进行分析对比,并总结归纳出值得我国房地产行业学习的经验,为今后我国房地产市场的长期健康有序的发展提出建议。
各国房地产市场现状一览
德国
在美国房地产泡沫引发的全球经济衰退之后,作为欧洲国家和传统经济强国之一的德国,其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国一样大幅波动。被誉为“房价十年不”的德国到底是如何做到的,独具特色的房地产制度在其中起了至关重要的作用。
韩国
韩国房地产市场发展状况跟中国有相似之处,两者都在1998年实施房地产市场改革,由非市场化向市场化方向转型。在这过程中,由于房地产市场跟宏观经济步调不一致,导致出现了房地产价格迅速上,向宏观经济“追赶”的现象。
日本
目前日本房地产市场虽然渐渐从泡沫破灭后逐步复苏,但还是没能完全走出泡沫的阴影,现在日本的地价水平只相当于20世纪80年代的水平。与1991年的高点相比,六大都市住宅用地价格仅为当年的36%,商业用地价格仅为16%。
美国
根据美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)2010年 1季度公布数据(第二季度数据将于 8月 24日公布),房屋价格指数连续 2个月下滑,虽然下滑速度已经放缓,结合同期成屋销售数据(The Federal Reserve Bank of Richmond)分析,美国 2009年末房屋销售量持续下降。总体来看,美国房地产市场还处于比较低迷的状态。