美国次贷危机前,美国房地产从业人员一度人均创造的GDP74万美元,而同期人均GDP仅为4万美元,美国金融和房地产业的总占美国企业总的40%以上。
然而,2006年末至2007年,泡沫崩溃,借款人无力偿还贷款时,银行紧急抛售房屋,却发现售价已不能弥补当时的贷款加利息。大量坏账出现,多米诺骨牌效应产生,次贷危机应运而生。
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美国房价从2007年次贷危机开始,一路惨跌,而至今日,《财经日报》记者调查发现,尽管美国房地产市场回暖仍需时日,但其间逢低买入机会隐现。2011年全年,美国房地产销售也有逐步复苏迹象。
不同地域差别大
“美国房地产在2011年虽然还没有完全触底,拉斯维加斯、佛罗里达、底特律和亚利桑那等地依然。但有些好区价格却很稳定。比如,纽约的曼哈顿地区,虽然该地区房价也有来回震荡,但200年以来,总体来说长线上,全的王公都在曼哈顿房产置业,好区的抗跌性很强。”美国地产咨询公司总经理王嘉对本报记者说。
而美国商务部去年11月20日公布的数据显示,美国11月新建房屋开工量上升9.3%,达到68.5万幢,高于市场。此外,11月年化住房开工许可数量增加5.7%,达到68.1万幢,为2010年3月以来水平。
去年,纽约市区的房产销售额invest sales则250亿美元,相比于2009年的69亿美元和2010年的142亿美元,远远超出业界猜测。
美国新泽西房产中介人黛博拉告诉本报记者:“虽然美国很多地区的房价依然低迷,但好的房价异常坚挺,现在也是购房的好时机。”
黛博拉解释称,美国的优劣对当地房价影响颇大,当地好,,美国家长为了给孩子创造良好的环境,都会花重金在当地购置房产,以享受该良好的资源。这样一来,好的房价就被炒高,保值性也较强。
黛博拉认为:“新泽西普林斯顿地区的房价几年来仰仗名校光环,房价稳定,加之配套设施完善,是一个值得的好区域。”
而同在新泽西州的纽瓦克地区,因地处黑人区,加之治安差,售价2万美元的独栋别墅也无人问津。由于高居不下的犯罪率,纽瓦克曾在1996年被《时代》周刊评为美国最危险的地区。截至2010年,纽瓦克地区在全美危险地区的降至第24位,使该区域交通方便,紧挨机场,且纽约市区,但高居不下的犯罪率令该地区房价一蹶不振。地域差异对房价的影响可见一斑。
机会隐现
王嘉告诉本报记者,在曼哈顿,者如果看中一块杂草丛生的空地,想先买地,日后再造房子,银行在短期内看不到,也是一分钱贷款不会放给这种购买闲置空地的者。而对于纽约第五大道或是花园街的豪宅,卖家为了控制风险,要求买家的达到七成,贷款不得超三成。这些苛刻的条件提高了门槛,者必须拥有足够的现金。
抵押贷款银行家协会经济学家杰·布林克曼则对本报记者说:“今年1月公布的3.94%的30年低息贷款将不会持续太长时间。”但他同时表示,2012年的30年贷款利率将依旧不会超过5%。
尽管银行紧缩放贷,面对持续低迷的房价,依然有者伺机低价抄底商业地产,王嘉对本报记者说,他们公司2011年的业绩是2010年成交量的1.6倍,房价低迷依旧可以捡到具有的“货”。
对于“货”,王嘉解释称,经济危机袭来,一些地产的合伙人收不到钱,继而产生经济纠纷,卷入诉讼官司,美国的司法系统复杂,诉讼期冗长。这些合伙人就想把手头的房产赶紧抛售,一旦抛售后,手头的官司就自动消失了。
比如,纽约市区位于45街和46街之间的卡莎特酒店Cassa Hotel就是因为合伙人卷入法律纠纷而急于抛售。卡莎特酒店是一家豪华的4酒店,房产本身并没有问题。一个中国精明的者正是抓住了这个机会,以低于市场价的优惠价格低调对其进行收购。而一些因为资金链断裂、银行停止对其放贷的地产,往往也会低价抛出,这样的情况在经济危机后并不鲜见。
另外,对于那些想在购买住房中捡到的者,那些因为打离婚官司而急于抛售的房屋也普遍低于市价。王嘉指出,2011年纽约市区的租赁市场也异常活跃,人们对购置住宅持观望态度,房租。因而一些房产开发商也不急于抛售手中房产,改做租赁生意。
美国一家大市场的金融机构Macro Markets对超过100个经济学家进行问卷调查,结果显示,这百位经济学家对2012年房价的平均。同时,这百位经济学家2015年,房幅将达到1.1%,美国房地产市场将进入一个缓慢的上升过程。房利美则预测在2012年房屋的总成交量将达到480万套。
另外,美国找房网Home Finder对美国民众的调查显示,22%的美国人认为房价在2012年会上,53%的美国人则认为房价将维持原价,22%的美国人房价将仍然下跌。
在受访的美国人中,68%的人表示2012年将是买房好时机,33%的人预测贷款利率在2012年将有所上扬。从数据中可以看出,大多数美国认为2012年将成为房地产业的新拐点。
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美国次贷危机前,美国房地产从业人员一度人均创造的GDP74万美元,而同期人均GDP仅为4万美元,美国金融和房地产业的总占美国企业总的40%以上。
然而,2006年末至2007年,泡沫崩溃,借款人无力偿还贷款时,银行紧急抛售房屋,却发现售价已不能弥补当时的贷款加利息。大量坏账出现,多米诺骨牌效应产生,次贷危机应运而生。
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美国房价从2007年次贷危机开始,一路惨跌,而至今日,《财经日报》记者调查发现,尽管美国房地产市场回暖仍需时日,但其间逢低买入机会隐现。2011年全年,美国房地产销售也有逐步复苏迹象。
不同地域差别大
“美国房地产在2011年虽然还没有完全触底,拉斯维加斯、佛罗里达、底特律和亚利桑那等地依然。但有些好区价格却很稳定。比如,纽约的曼哈顿地区,虽然该地区房价也有来回震荡,但200年以来,总体来说长线上,全的王公都在曼哈顿房产置业,好区的抗跌性很强。”美国地产咨询公司总经理王嘉对本报记者说。
而美国商务部去年11月20日公布的数据显示,美国11月新建房屋开工量上升9.3%,达到68.5万幢,高于市场。此外,11月年化住房开工许可数量增加5.7%,达到68.1万幢,为2010年3月以来水平。
去年,纽约市区的房产销售额invest sales则250亿美元,相比于2009年的69亿美元和2010年的142亿美元,远远超出业界猜测。
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黛博拉解释称,美国的优劣对当地房价影响颇大,当地好,,美国家长为了给孩子创造良好的环境,都会花重金在当地购置房产,以享受该良好的资源。这样一来,好的房价就被炒高,保值性也较强。
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而同在新泽西州的纽瓦克地区,因地处黑人区,加之治安差,售价2万美元的独栋别墅也无人问津。由于高居不下的犯罪率,纽瓦克曾在1996年被《时代》周刊评为美国最危险的地区。截至2010年,纽瓦克地区在全美危险地区的降至第24位,使该区域交通方便,紧挨机场,且纽约市区,但高居不下的犯罪率令该地区房价一蹶不振。地域差异对房价的影响可见一斑。
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王嘉告诉本报记者,在曼哈顿,者如果看中一块杂草丛生的空地,想先买地,日后再造房子,银行在短期内看不到,也是一分钱贷款不会放给这种购买闲置空地的者。而对于纽约第五大道或是花园街的豪宅,卖家为了控制风险,要求买家的达到七成,贷款不得超三成。这些苛刻的条件提高了门槛,者必须拥有足够的现金。
抵押贷款银行家协会经济学家杰·布林克曼则对本报记者说:“今年1月公布的3.94%的30年低息贷款将不会持续太长时间。”但他同时表示,2012年的30年贷款利率将依旧不会超过5%。
尽管银行紧缩放贷,面对持续低迷的房价,依然有者伺机低价抄底商业地产,王嘉对本报记者说,他们公司2011年的业绩是2010年成交量的1.6倍,房价低迷依旧可以捡到具有的“货”。
对于“货”,王嘉解释称,经济危机袭来,一些地产的合伙人收不到钱,继而产生经济纠纷,卷入诉讼官司,美国的司法系统复杂,诉讼期冗长。这些合伙人就想把手头的房产赶紧抛售,一旦抛售后,手头的官司就自动消失了。
比如,纽约市区位于45街和46街之间的卡莎特酒店Cassa Hotel就是因为合伙人卷入法律纠纷而急于抛售。卡莎特酒店是一家豪华的4酒店,房产本身并没有问题。一个中国精明的者正是抓住了这个机会,以低于市场价的优惠价格低调对其进行收购。而一些因为资金链断裂、银行停止对其放贷的地产,往往也会低价抛出,这样的情况在经济危机后并不鲜见。
另外,对于那些想在购买住房中捡到的者,那些因为打离婚官司而急于抛售的房屋也普遍低于市价。王嘉指出,2011年纽约市区的租赁市场也异常活跃,人们对购置住宅持观望态度,房租。因而一些房产开发商也不急于抛售手中房产,改做租赁生意。
美国一家大市场的金融机构Macro Markets对超过100个经济学家进行问卷调查,结果显示,这百位经济学家对2012年房价的平均。同时,这百位经济学家2015年,房幅将达到1.1%,美国房地产市场将进入一个缓慢的上升过程。房利美则预测在2012年房屋的总成交量将达到480万套。
另外,美国找房网Home Finder对美国民众的调查显示,22%的美国人认为房价在2012年会上,53%的美国人则认为房价将维持原价,22%的美国人房价将仍然下跌。
在受访的美国人中,68%的人表示2012年将是买房好时机,33%的人预测贷款利率在2012年将有所上扬。从数据中可以看出,大多数美国认为2012年将成为房地产业的新拐点。