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卖一套120万澳元的悉尼房子，各项费用合计约2.7万至4.6万澳元，其中占七到八成，也是真正能谈的一笔；营销费由卖家承担，房子卖不掉也照付。澳洲家园网（ACproperty）整理了每一项的明细。
多数人算卖房成本，只算中介。实际上，一套120万澳元的悉尼房子，从上市到交割，各项费用加起来大约2.7万到4.6万澳元，占成交价的2.3%到3.8%。
是其中的一笔，占七到八成。2026年6月各州平均：新州2.02%，维州2.04%，南澳2.01%，首都领地2.2%，西澳2.4%，昆州2.5%，北领地2.85%，塔州2.87%。有两个细节常被搞错：报价通常已含GST，不必再加10%，但要在合同上确认；可以谈，而且在清出率只有45%的市场里，中介比过去更需要你的房源。
第二笔容易被忽略的是营销费。广告费由卖家承担，房子卖不掉也要付，常见区间600到10,000澳元，悉尼和墨尔本的高端拍卖可以到五位数。其余几项：律师与过户费700到2,500澳元，拍卖师费200到1,000澳元，解押手续费150到1,000澳元，布置1,000到8,000澳元。
澳洲家园网（ACproperty）整理这些数字时有一个提醒：澳洲没有任何政府机构统计中介，网上的平均数来自靠中介付费获客的比价平台，样本可能偏低；合计区间也是按各项自行加总的估算。请把它当作谈判的起点，不是标准价。
如果签约当天你不是澳洲税务居民，买家须按成交价15%预扣，120万的房子就是18万澳元。这不是费用，是预付的税，报税后多扣的部分会退回，但交割当天手上确实少了这笔现金。
比价时别只比，请每家中介写清楚结构、营销预算明细，以及卖不掉时营销费怎么算。为省0.2%的选错中介并不划算，在120万的房子上，这只是2,400澳元。
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