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你不需要飞回澳洲。过户文件本来就由律师电子签署。真正需要提前安排的，是另外三件事。
人在中国，能不能把澳洲的房子卖掉？可以，而且比多数人想的简单。
先说一个常见误解：很多人以为过户必须本人到场。实际上，澳洲的产权过户文件本来就由律师或过户师电子签署，买卖双方都不需要出现在某个柜台前。人在哪里，对交割本身影响不大。
真正需要提前安排的是三件事。是税务预扣。买家在交割时会从成交价中扣下15%交给税务局。如果不想让这笔钱被压住，需要提前申请清税证明或变更申请——这件事要在挂牌阶段就启动，不是交割前一周才想起来。
第二是授权与身份核验。人不在澳洲，签署文件通常需要授权书，而身份核验有它自己的流程与时限。两项都不难，但都需要时间。
第三是卖完之后那一次报税。房子卖掉不等于事情结束——那笔资本利得需要在相应的纳税年度申报。
顺序错了，交割就会被拖。顺序对了，人在海外和人在墨尔本，差别不大。
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