【越南房产】河内九成公寓供应位于三环外，价格近1亿越南盾/㎡

投入成本推高房价

解释这一情况，河内世邦魏理仕研究与咨询部高级总监杜秋恒女士表示，购房贷款利率上升正给开发商和购房者带来压力。

今年季度的市场交易有放缓迹象，但房价尚未能下降。原因是河内新的商业住宅供应大部分是A级和B级公寓项目，市场没有C级公寓。

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此外，由于采用新的土地价格表，项目土地使用费增加，建筑材料价格上涨，劳动力成本上升，项目财务成本增加，所有这些因素导致住宅建设成本上升，进而推高住宅售价，杜秋恒女士补充道。

关于2026年季度河内商业住宅供应，世邦魏理仕越南公司刚刚发布的市场研究调查结果显示，该季度商业公寓供应量约为6100套，环比和同比均有所下降。

该季度成功交易数量也有所减少，其中B级公寓占交易量的79%。

同样根据世邦魏理仕越南公司的数据，河内季度超过90%的新商业公寓供应位于首都三环外，而售价仍保持在每平方米约1亿越南盾的水平。

世邦魏理仕越南公司认为，新供应将继续是今年河内市场的主要增长动力。

在2026年剩余的9个月中，新商业公寓供应将达到约16700套。

供应增加，但据杜秋恒女士表示，由于投入成本上升，河内商业公寓价格从今年到年底将难以下降，因为大部分新供应集中在A级和B级细分市场，而C级公寓仍然缺席。

此外，预计从现在到年底推出的项目都位于优越位置，土地储备有限。

市场出现短期调整节奏

关于趋势，世邦魏理仕越南公司预测河内公寓市场将继续由A级和B级公寓细分市场主导，而C级公寓仍将保持稀缺状态。

鉴于当前的供应结构，杜秋恒女士认为，在高端和中端产品占主导地位的背景下，从现在到年底公寓价格降温的可能性不高。

从投资角度来看，杜秋恒女士强调，2026年公寓市场仍被评估为具有潜力，得益于需求保持积极。快速的城市化进程，加上公共投资和基础设施发展的推动，正在创造巨大动力，不仅增加了河内的住房需求，还来自邻近地区。

此外，为安居和资产积累目的的购房需求，为后代继续增加，也有助于维持中长期需求的稳定。

然而，在短期内，市场仍可能出现调整节奏，受利率和资本成本的影响。

这迫使房地产企业主动适应，从产品结构调整、成本优化到调整销售策略，以维持流动性。

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