外国人如何在土耳其购买房产?

了解外国人在土耳其购房的法律步骤、热门地区及潜力

在土耳其买房产：外国人进入土耳其房地产市场指南 

您是否曾梦想拥有一处被地中海阳光亲吻的家，古老的城市近在咫尺？对许多人来说，在土耳其买房已成为现实。凭借独特的地理位置、丰富的文化和便利的房地产市场，土耳其已成为国际买家极具吸引力的目的地之一。

土耳其现代悬崖别墅

为什么选择在土耳其买房？

土耳其不仅仅是一个居住地，更是一种生活方式。拥有超过7,200公里的海岸线、充满活力的城市以及相对较低的生活成本，每年有成千上万的外国人在土耳其购房也就不足为奇了。

从安塔利亚的金色海滩，到伊斯坦布尔的历史魅力，再到费特希耶的宁静小镇，土耳其满足各种生活方式和预算需求。更重要的是，土耳其里拉的贬值让持有外币的人买房变得更加实惠，还能获得公民身份或居留权。

仅2022年，外国人购房数量就超过67000套。除了生活方式的吸引外，通过短期度假出租（如Airbnb）获取租金的潜力 ，也使土耳其房产成为热门选择。那么，外国人在土耳其买房是个好置业选择吗？对很多人来说，答案是肯定的

谁能在土耳其买房？

一个常见问题是：外国人能在土耳其买房吗？答案是肯定的——184个国家的公民都可以在土耳其购房。但有限制：外国人不能购买军事区或战略区域土地，全国购房面积高限制为每人30公顷。

无论是个人还是公司购买，规定都很明确。房产必须位于划定的城市区域，不能是农业或林地，除非得到允许。

外国人可以买哪些类型的房产？

外国买家会发现土耳其房地产市场种类丰富，能满足不同的生活方式、目标和预算：

• 公寓：常见的选择。既有配备设施的现代住宅小区，也有靠近生活必需品的市中心房源。

• 别墅：适合追求私密和空间的人。通常配备私人泳池、花园和宽敞的居住区域。

• 土地：适合建造定制住宅或获取长期。可提供海景地块、住宅用地和农业用地。

• 商业地产：店铺、办公室和商业单元，尤其适合希望获得的购房者。

• 二手房：通常价格更实惠，位于成熟社区。

• 豪华住宅：品牌项目或酒店式综合体中的高端物业，配备礼宾服务。

• 高尔夫或度假物业：位于旅游区或附近，拥有美景、专属设施及租赁潜力。

在土耳其购房的理想地区

选择在土耳其购房的理想地区，很大程度上取决于您的目的——无论是度假、置业回报、搬迁还是退休。

如果您偏好城市生活并关注资产，伊斯坦布尔是理想置业之选。这里拥有现代住宅项目、繁华商业区以及活跃的短租市场，非常适合希望获得的购房者和职场人士。相比之下，安卡拉环境更为宁静，房价合理，且租赁需求稳定，尤其适合公务员和学生群体。

若您偏爱地中海式生活，安塔利亚是度假屋买家的热门选择。该市既有拉拉区的海滨豪华别墅，也有康亚尔特等社区的经济型公寓。费特希耶位于绿山和碧蓝海湾之间，是寻求贴近自然的宁静生活方式者的另一个热门目的地。这里有临港公寓、山坡别墅和不断壮大的外籍社区，特别受退休人士和北欧买家青睐。

伊兹密尔凭借丰富的文化和现代基础设施，将城市生活与爱琴海风情结合，越来越受本地人和外国人的欢迎。

想要独享奢华？博德鲁姆及其所属的穆拉地区是奢华生活的代名词。这里拥有封闭别墅社区、私人海滩以及众多名人代言的项目，尤其是在亚利卡瓦克和土尔库布库等区域。

豪华地中海别墅，配有无边泳池和全景海景

如果您更看重经济实惠，梅尔辛、亚洛瓦和布尔萨等城市是不错的选择。这些城市基础设施良好，临近主要交通枢纽，且房价相比沿海旅游区更低。位于黑海沿岸的特拉布宗以其绿意盎然、凉爽气候和日益受到海湾买家关注而备受青睐。

从滑雪胜地到海滨度假地，土耳其各个地区不仅提供住房，更是一种独特的生活方式。不论您是买夏季别墅、规划退休生活，还是打造租赁物业组合，都能找到契合您理想的地点。

欲了解各地区的详细亮点及房源信息，欢迎访问TEKCE土耳其官方购房指南。

如何合法购买土耳其房产：分步骤指南

对于外国人来说，在土耳其买房相对简单，尤其是与信誉良好的中介合作时。以下是土耳其购房的基本流程：

1. 选择合适的房产：明确您的购房目标（居住、度假）。可以自行调研或聘请房产顾问，找到适合您的购房地点。

2. 看房或线上参观：除了实地看房，您还可以利用线上“远程看房”服务，通过视频直播或录播方式远程了解房源。

3. 议价及预订：确定房产后，通常需支付预订定金（一般约5000美元左右）。

4. 尽职调查与签约：进行法律审查，确认无产权纠纷后签订购房合同。

5. 申请土耳其税号并开立本地银行账户：所有买家均需办理。

6. 评估报告（Expertise Raporu）：此报告为强制性，用于确认房产市场价值

7. 外汇兑换与获取DAB证书：需通过银行将资金兑换为土耳其里拉，并取得“货币兑换证明”。

8. 办理产权过户（Tapu）：在土地登记处完成产权转移，支付全款后领取产权证。

注意：您也可以授权律师远程代办，无需亲自赴土耳其。

购房的实际费用有哪些？

买房费用不仅仅是房价，还包括其他开支，主要有：

• 产权转移税（Tapu Harcı）：房价的4%，根据协议由买卖双方分担或买家承担。

• 评估报告费：约13000土耳其里拉起。

• 公证及翻译费：约3000至10000土耳其里拉。

• 强制地震保险（DASK）：约300至1100土耳其里拉。

• 水电等公共设施接入费：约3000至7000土耳其里拉。

• 房地产中介费：通常为房价的3%加税。

• 年度：根据地区和物业类型，约0.1%至0.2%。

综合来看，购房总成本一般比房价多出4%至5%左右。

外国人在土耳其的产权、居留与入籍

购买土耳其房产能获得居留吗？可以——购买价值至少20万美元（2025年标准，可能有调整）的房产，可申请续签的居留许可。这非常适合退休人士或远程工作者。

更具吸引力的是土耳其购房入籍计划：购房金额达到40万美元或以上，并持有至少3年，即可申请土耳其国籍。这是官方认可的置业入籍途径之一，除此之外，官方还接受银行存款和政府债券等方式。

因此，土耳其成为许多人通过房产获得第二护照的较易国家。

城市景观，包括海滨、地铁线和历史悠久的清真寺轮廓

买房在土耳其的优势

拥有土耳其房产带来多重好处：

• 相较其他地中海国家，入市门槛低，价格实惠。

• 强劲的旅游业带来短租潜力。

• 可获得居留许可或入籍资格。

• 地理位置战略性，连接欧洲、亚洲和中东。

• 高生活质量，现代设施、医疗和教育配套完善。

若预算有限，亚洛瓦、梅尔辛等内陆城市和小城镇提供性价比极高的房产。

潜在风险与注意事项

购房过程中也存在风险，需警惕：

• 产权不完整或存在纠纷。

• 购买未划区土地或军事禁区房产。

• 汇率波动导致成本变化。

• 部分地区因军事审批而导致过户延迟。

• 缺乏正规估价可能导致溢价购入。

为规避风险，请务必选择持牌中介和专业律师，提前做好功课，能为您节省大量时间和金钱。

在土耳其买房适合您吗？

那么在土耳其买房安全吗？答案是：只要您遵循相关规定、与专业人士合作，并核实所有文件，买房在土耳其是安全的。

对于外国人来说，在土耳其购房不仅仅是购买一块土地或一套房子，更是一种生活方式、一种机遇，以及在这个热情友好、历史悠久、海岸线绵延的国家中打造未来的方式。无论您是在土耳其购房以获取居留身份，还是为了提升生活品质或实现资产，这里的房产选择和潜力都非常丰富。

无论您正在寻找土耳其便宜的购房城市，还是梦想拥有一套海滨豪华别墅，土耳其房地产市场都能满足您的需求。只需确保您了解整个购房流程，合理预算各项开支，关键是享受这一段探索与安家的旅程。

TEKCE 房地产微信