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了解外国人如何在阿联酋购房。探索法律步骤、费用、签证选择，以及迪拜和阿布扎比的最佳购房区域。
在阿联酋买房：外籍人士与投资者的聪明选择
阿联酋已经成为外籍人士和国际投资者买房的最具吸引力的目的地之一 —— 这是有充分理由的。它融合了现代化的生活方式、强大的基础设施、免税环境，并带来稳定的回报与长期机会。
如果您曾经问过自己：“外国人能在阿联酋买房吗？”，好消息是：绝对可以。
事实上，如今外籍人士在阿联酋买房变得比以往任何时候都更容易、更安全，这得益于明确的法律和指定的可完全持有产权的区域。
迪拜街头行人
外国人真的可以在阿联酋拥有房产吗？
是的 —— 外国人完全可以在阿联酋拥有房产，尤其是在迪拜和阿布扎比这样的城市。外籍人士可以在自由持有产权（freehold）区域购买公寓和别墅，例如：迪拜码头（Dubai Marina）、迪拜市中心（Downtown Dubai）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）、商业湾（Business Bay）、朱美拉村庄圈（JVC）、迪拜山庄（Dubai Hills）。这些区域以完善的基础设施、充满活力的社区和高投资回报潜力而闻名。
阿布扎比也允许在部分指定区域购房，比如萨迪亚特岛（Saadiyat Island）和亚斯岛（Yas Island）。
外国人买房的流程十分清晰。首先，您需要研究最佳位置，并决定是自住还是投资。一旦选定房产，您需要获得按揭预批复（mortgage pre-approval），非居民通常需要支付 20–40% 的首付款。找到合适房产后，下一步是与卖家签署谅解备忘录（MoU），并支付 10% 的定金。接着，您需要从开发商处取得无异议证明（NOC），以确保该房产没有未结清款项或问题。最后，通过迪拜土地局（Dubai Land Department）或其他相关机构完成产权转移，您将获得正式的产权证书。
外国人可以通过不同的法律形式取得房产，例如自由持有产权（freehold，完全所有权），或者有期限的选择，如租赁产权（leasehold，99 年）以及使用权（musataha，50 年，可续期）。这种灵活性意味着，阿联酋的房产所有权不仅适用于居民，也适用于非居民。
迪拜房地产项目
您需要了解的费用
买房不仅仅是房价本身。还有一些额外费用，例如：迪拜土地局收取的 4% 费用、中介佣金（通常为 2%）、按揭注册费（1%）、法律及过户费用、房产评估费用。提前了解这些费用能帮助您更好地规划，避免最后时刻的意外。
期房 vs 现房
想要早期投资？您可以考虑在阿联酋购买期房（off-plan property）—— 这是一种通过灵活付款计划、以更低价格购入并具有高升值潜力的方式。
相反，如果您追求高端生活方式，可以在高档区域购买现房豪宅，例如酋长山庄（Emirates Hills）或蓝水岛（Bluewaters Island）。
无论是外国人还是居民，阿联酋的房产选择都十分多样，适合各种预算。
迪拜哈利法塔
关于居留签证
最大的吸引力之一是：您实际上可以通过在阿联酋买房来获得居留签证。只要投资额达到至少 75 万迪拉姆，您可能有资格申请长期居留签证。
这意味着，很多外国人仅凭投资房产就能获得长期居留权 —— 相当有吸引力，不是吗？
通过买房获得阿联酋居留签证，这一政策已经为成千上万的外籍人士打开了稳定生活的大门。
迪拜摩天大楼
为什么在阿联酋购房是一个好主意？
在阿联酋买房的优势不仅仅是生活方式。这里没有资本利得税和房产税，租金收益率强劲（通常在 6–10%），且房地产市场受到良好监管。再加上国家的政治稳定、亲商环境和快速增长的外籍人口，不难看出为什么越来越多人选择在此投资。
那么，外国人能在阿联酋买房吗？答案是：当然可以。无论您是在浏览迪拜房产信息，还是关注阿联酋房价，有一点是明确的：在阿联酋买房，是您当下最聪明的决定之一。
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