外国人购买西班牙房产的完整指南

本页面为外国人提供了在西班牙购买房地产的完整指南。了解购房成本、税费以及购买西班牙房产的8个步骤。

外国人购买西班牙房产的8个步骤

购买西班牙房产是实现梦想生活的重要一步。话虽如此，遵循正确的指导是高效购买的关键。在本页中，您将找到一份西班牙购房指南，涵盖费用、税收以及8个购房步骤。

外国人可以在西班牙购房吗？

可以。外国人可以在西班牙购买永久产权的房产，无需成为居民或欧盟公民。

西班牙购房最佳城市

西班牙购房最佳城市包括巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、穆尔西亚和加的斯。这些城市拥有美丽的海滨小镇、充满活力的度假热点以及丰富的社会配套设施，既适合安逸生活，又有良好的投资回报率。

多彩的西班牙街道

西班牙的房产税

所有房产持有者每年都必须缴纳不动产税（IBI），税率根据不同市政当局在0.4%至1.1%之间浮动。如果房产用于出租，房东还必须缴纳年度租金收入税。非居民的税率为19%至24%（取决于国籍），居民为19%至47%（按累进税率计算）。

西班牙购房成本

在西班牙购房通常需额外支付购房价格的9%至14%左右的费用。常见费用包括：

•   增值税（VAT）

•   资产转让税（ITP）

•   印花税

•   公证费

•   土地登记费

西班牙的增值税

外国人购房的8个关键步骤

以下是外国人购买西班牙房产的全部步骤，涵盖从制定购房清单到签署销售合同的全过程。

请点击此处输入图片描述首先寻找一位房产专业人士。可靠的房产中介应具备本地经验和良好的信誉记录。针对不

制定愿望清单

清楚地列出您的需求、期望和目标。您是为了自住、度假还是投资而购房？预算是多少？您希望的室内外空间多大？每位购房者的答案都不相同。将这些告知您的中介能帮助您更轻松地找到理想的西班牙房产。

带游泳池的西班牙现代豪华别墅

实地或远程看房

您的中介会根据您的清单准备相应房源组合。如有可能，亲自参观这些房产并了解周边环境。如不方便，也可以申请线上看房服务，了解每个细节。TEKCE房产公司提供TeleProperty远程看房服务，是一套先进的在线看房系统。

支付定金

一旦选定房产，买卖双方需签署预定合同。随后您可支付定金（通常为10%，具体可协商）。一旦定金支付，任何一方都不得单方面取消交易。因此，在签约前需要进行充分的尽职调查，并确保“nota simple”（简要房产文件）信息真实可靠。在此阶段聘请法律顾问是保障自身权益的重要措施。

申请外国人身份编号（NIE）

所有在西班牙购房的人都必须获得NIE号码（外国人身份编号）。您可以在西班牙国家警察局或您所在国家的西班牙使领馆申请NIE。您的律师也可以通过委托书代为办理。

开设西班牙银行账户

购房者需在西班牙开设本地银行账户。您需要向西班牙银行提交相关材料。不过，无需亲自前往西班牙，您的律师可代为开设账户。

安排资金

您可以通过西班牙银行申请按揭贷款购房。利率通常与欧洲标准一致。另一种选择是购买开发商的期房项目，可享受长期付款计划和低利率。

签署购房合同

购房流程的最后一步是签署正式购房契约（Escritura）。您和卖方（或其代理人）必须在公证处出席。您的产权契约将在一个月内登记至土地注册处。

在西班牙签署房产购买协议

有疑问吗？

欢迎访问我们网站，了解更多关于外国人在西班牙购房的详细信息。

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作为TEKCE公司，我们已有20多年经验，持续为客户提供端到端的房地产服务。我们的本地代理和法律专家将全程协助您完成购房过程。欢迎联系TEKCE房地产，开启您的西班牙购房之旅！