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在泰国买房，跟中国买房的过户流程大同小异，但是还是有一些差异，本文作者以十余年的泰国房产经验来跟大家讲述买房后，应该如何注意后续的工作内容。
书接上回
三、税务申报与合规：避免罚款与法律风险
1.
缴纳时间：每年4月1日至4月30日。
税率：
自住：政府评估价的0.02%-0.1%。
出租/商用：0.3%-1.2%。
缴纳方式：
银行支付：通过KTB银行或其他支持的银行柜台缴纳。
手机扫码：扫描税单上的条形码，使用手机银行支付
线上申报：登录泰国税务局官网提交电子申报。
罚款：缴纳将产生10%-40%的滞纳金。
2. 个人所得税
征税对象：
房产出售的利润 (即资本利得) 被视为其他，需计入个人所得税。
税率与计算方式：
居民纳税人：适用0-35%的累进税率，具体取决于年总额。例如，年500万泰铢以下部分税率为15%，超过500万泰铢部分税率为20%。
非居民纳税人：
可选择按15%的固定税率缴纳（政策依据：泰国《个人所得税法》第40 条）。
或按累进税率计算，但需扣除房产持有期间的折旧、维修等成本。
持有期限影响：
持有超过5年的房产,可申请成本扣除比例提高(如持有10年可扣除50%成本),从而降低应税利润。
四、物业管理与维护：省心持有房产
1. 物业费缴纳
费用：通常为35-150泰铢/平米/月，包含公共设施维护、安保、清洁等。
支付方式：物业会按月/季度/半年/年度发送账单，可通过银行转账或现金缴纳。
风险：拖欠物业费可能导致停水停电或法律诉讼。
2. 房屋维护与保险
定期检查：每半年检查水电线路、管道、空调等，预防漏水、短路等问题。
财产保险：推荐购买火险、水灾险，保费约为房价的0.1%-0.3%/年。可通过曼谷保险公司或AIA Thailand购买。
五、其他关键事项：长期持有必备
1. 外国人地址登记
90天报到：每90天需向移民局申报居住地址，可通过线上平台提交。
更新ARC卡: 若持有工作签证或养老签证，地址变更后需在7天内更新外国人登记证（ARC）。
2. 出租管理
委托中介：选择有资质的房产中介公司（如Property Scout房真探），提供免费上传、托管、代租代售等服务。
出租合同：合同需包含租客信息、租金金额、押金条款、合同终止等信息。根据泰国《民商法典》第540条，租期不超过3年的租赁合同无需备案，但需以书面形式签订并由双方签字确认。租期超过3年的合同必须在土地厅登记备案，否则无法对抗第三方（如房东再次出租或抵押房产时，未备案的租户可能失去权益）。
房屋状态记录：建议寻租客和业主在出租前明确好家具家电清单以及房屋状态信息，能有视频记录，以便未来退租时明确双方责任。
3. 加入业主委员会
权利：参与公寓重大决策和日常管理监察，如物业费调整、设施改造等。
义务：每年参加业主大会，了解公寓运营情况。