泰国买房后必做事项全攻略：从过户到舒适持有，一篇帮你搞定！（1/2）

    在泰国买房，跟中国买房的过户流程大同小异，但是还是有一些差异，本文作者以十余年的泰国房产经验来跟大家讲述买房后，应该如何注意后续的工作内容。

一、过户后首要任务：产权文件核查与登记。

1. 确认产权文件完整性

  过户完成后，您将收到以下核心文件： 

地契：红色地契代表产权，需核对地契上的房产信息(地址、面积、户型等) 是否与合同一致。 

房屋户口本：蓝色小簿子，由当地泰国区级行政组织或市政厅颁发，用于登记房屋地址信息。若您申请居留权，可将蓝色户口本更换为黄色版本并登记姓名。

土地厅买卖合同：泰文文件，需确认买方信息无误。

2. 办理房屋户口本

办理地点：房产所在区域的TAO或市政厅

所需材料：护照、地契、过户证明。

作用： 

--出租时需向租客提供地址证明。 

--申请水电更名、办理泰国驾照等可能需要。 

与中国户口本的区别： 

--泰国户口本仅登记房屋地址，不包含个人身份信息；中国户口本记录家庭成员关系、户籍地址等。 

--泰国户口本可由业主自行保管，无需强制更新。 

二、水电表更名：确保生活正常运转

1. 电表更名 

机构选择： 

--曼谷及周边：大都会电力局（MEA）。

--其他地区：泰国地方电力局（PEA）。 

办理方式： 

--线下：携带护照 地契过户证明到当地MEA/PEA办公室填写申请表。

--线上：通过MEA官网（https://www.mea.or.th）或PEA手机APP提交申请，上传文件后3-5个工作日内生效。 

费用：免费，但需结清前业主欠费。 

2. 水表更名

机构：当地水务局或市政厅。 

流程： 

--携带护照地契过户证明到水务局窗口办理。

--填写《水表更名申请表》，提供银行账户信息以便代扣水费。 

注意事项： 

--若房产长期空置，需申请 “暂停供水” ，避免产生保底费用（约15泰铢/月）。 

--水表更名后，建议设置自动扣款，避免。 

未完待续！