泰国买房税收全解析，一文读懂房产交易全部税费（下）

三、房产交易（转售）时的税收

3.1. 税（Value Added Tax, VAT）

    税率：如果是开发商售卖的全新房产，税税率为房屋售价的7%。

    不过，在二手房交易中，通常情况下无需支付此项税费。例如，投资者购买了一处由开发商新推出的公寓，那么就需要按照房价的7%缴纳税。

参考资料：泰国《税法》（Value Added Tax Act）第 7 条。

3.2. 个人所得税（Capital Gains Tax）

    计算方式：个人所得税的计算较为复杂，为0-35%之间，它根据房屋持有年限、评估价值以及卖家的阶梯来综合征税。具体而言，持有时间越长，税率越低。其适用的税率与租金所得税一致。

    例如，卖家持有房产1年，在计算个人所得税时扣除比例较低，应纳税额相对较高；若持有房产8年及以上，扣除比例较高，应纳税额相应减少。详细计算依据泰国个人所得税相关法规以及税务部门针对房产交易个人所得税的解释说明。

豁免条件：

3.2.1 资本利得：

    持有房产≥5年，出售利润免征个人所得税（需提供持有证明）。

    继承或赠与房产，50%售价可作为费用扣除。

3.2.2 外籍人士：

    通过BOI认证企业工作，可享受17%统一所得税率（需符合高技能人才标准）。

参考资料：泰国《所得税法》（Income Tax Act）第 40 条，《投资促进法》。

3.3. 特别商业税（Specific Business Tax, SBT）

    与购置房产时的规定类似，若卖家转售房产时持有时间不足5年，仍需缴纳3.3%的特别商业税 。

    例如，一位投资者在芭提雅购买房产后4年选择转售，那么就需要按照房产售价或评估价（取高值）的 3.3%缴纳特别商业税。遵循泰国税务部门关于房产交易特别商业税的政策要求。

    豁免条件：

3.3.1 个人卖家：

    持有房产≥5年（以地契登记日期为准）。

   作为自住房产≥1年(需提供居住证明，如水电费账单、租赁合同终止证明)，仅适用于泰国公民。

3.3.2 公司卖家：

    过户给政府、寺庙或子女（继承或赠与），或可通过股权转让方式交易（仅需缴纳0.1%印花税），但需注意外资持股限制。

    通过BOI认证企业持有房产并符合特定投资条件（需额外申请）。

参考资料：《泰国税法典》（Revenue Code）第 106 条。

3.4. 印花税

    若在转售房产过程中未缴纳特别商业税，那么就需要支付房屋售价或评估价的0.5%作为印花税 。这与购置房产时印花税的缴纳规则一致。

    例如，卖家持有房产超过5年转售，无需缴纳特别商业税，此时买家则需支付印花税。参考泰国税务法规中房产交易印花税在不同环节的规定。

豁免条件：

3.4.1 SBT 豁免情况：

    持有≥5年或继承/赠与房产，需缴纳印花税替代SBT。

3.4.2 政府交易：

    过户给政府机构、寺庙或农业合作组织。

3.4.3 股权转让：

    公司股权转让（按注册资本0.1%缴纳），但需符合《外商经营法》股权结构要求。

备注：以上税种的分担规则并非硬性规定，为市场常规做法，也可双方协商。

    税率基准：泰国土地厅对房产的评估价通常低于市场价，但交易税费以评估价或成交价中较高者为准。

    示例：若成交价为1,000万泰铢，土地厅评估价为800万泰铢，税费按1,000万泰铢计算。

    争议解决：若对税费计算有异议，可向土地厅申请重新评估，或通过法律途径申诉（如泰国行政法院），政策来源于《税法典》第190条。

备注：以上信息仅供参考，具体内容需要根据泰国官方政策为准。

    通过以上对泰国买房税收各个环节的详细分析，相信您对在泰国投资房产的成本有了更清晰的认识。在做出投资决策前，务必充分考虑这些税收因素，结合自身的投资目标和财务状况，谨慎选择。

    泰国房产市场机遇与挑战并存，唯有做好充分准备，才能在这场投资中收获理想的回报。