在日本买公寓需要注意什么

在日本买公寓，除了老生常谈的借地权所有权之外，一定要注意以下这7件事！

1.地铁站附近的生活配套

不光要看离车站多远，还要注意附近有没有超市、便利店、银行，这些是日常生活的刚需。Bonus：如果有麦当劳这种快餐店，代表这片区域人流量还不错哦。

2. 总户数多不多？管理费/修缮费余额看了吗？

户数多、管理规范的公寓更容易保值，修缮基金余额充足的话，未来不会突然收你一大笔特别修缮费。

3. 老房子特别注意是不是“自主管理”

没有专业管理公司的公寓，银行贷款首先就有问题。除非价格吸引力很大，否则不建议新手入手。

 4. 资产性？先了解租金/买卖记录行情！

喜欢的房子不代表租得出去，要去查一下附近同面积的租金价格，看看茴报率值不值。你可以直接在google上搜这个物业+賃貸，就可以在前几个网页上找到他曾经出租或者是出售的记录。

5. 户型设计合理吗？有没有面积浪费？

日本有些老公寓户型不太科学，比如玄关特别大、过道过长等，都属于空间浪费。

6. 有没有计划中的“大规模修缮”？

这会直接影响短期内的成本支出，有的公寓几年一次，费用可能不小，记得确认。

7. 认真分析房子的加分项 &减分项

朝向、采光、楼层、噪音、周边设施等等，每套房都有优缺点，找到让你心动的点，也认清它的不足。没有wan美的房子，只有适合自己的房子。

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