一次讲清楚！日本买房到底有哪些费用？

最近很多咨询日本房产的客人不清楚实际费用到底有多少。今天帮大家盘点【购房时一次性费用】和【购房后的持有成本】。

日本购房一次性费用

1、仲介费：总价的3%+6万日元+10%消费税。

2、司法书士费用：约15~20万日元。

3、登录许可税：固定资产税评价额的2%。

4、印花税：费用根据房价在5000日元~6万日元。

5、不动产取得税（分土地和建物部分）

土地：固定资产税评价额 × 1/2 × 3%。

建物：固定资产税评价额 × 3%。

购房成本速算：一次性费用通常是总价的6-8%。例如，6000万日元的房产大概需360万日元的购房成本。

日本购房后的持有成本

1、 固定资产税：政府课税标准的1.4%，每年缴纳。

2、 都市计划税：税率0.3%，针对都市区内土地和建筑征收，通常和固定资产税合并缴纳，若土地小于200㎡，减免为公告市价的1/3。

3、 大楼管理费：支付给物业公司，用于社区的清洁、安保等。

4、 修缮积立金：为大楼未来的维修积蓄费用，每月分摊，避免一次性支出。

5、 代租代管费：如果购房者不住日本，可委托代租代管公司管理，费用为租金的5%（消费税另计），空屋时不收费。

6、 报税管理费：若租客为法人或需报税，税理士服务费约每年5万日元。

购房实例解析：假设购买一套5400万日元的房产，其购房成本计算如下：

1、仲介费：5400万×3%+6万=185万日元。

2、代书及登记费：22万日元。

3、印花税：2万日元。

4、不动产取得税：54万日元。

5、火灾保险：10万日元（5年期，可选择不保）。

6、各项费用合计：273万日元。

总购房成本：物件总价+各项费用=5400万+273万=5673万。

持有成本实例解析

1、固定资产税及都市计划税：3万日元/年

2、所得税：0日元（善用扣除额及房屋折旧等免税项）

3、管理费：14.6万日元/年

4、修缮积立金：5.2万日元/年

5、房屋代管费：每月租金17万日元×5%=10.2万日元/年，消费税10%后共计36.3万日元/年。

以上总持有成本合计：约36.3万日元。

租金收益与投报率 ：

例如，以252万人民币购入日本房产，实际年租金收入7.8万人民币，年投报率3.1%。相比中国一线城市的房产，年投报率1%左右，还是有一定的魅力。

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