日本买房攻略 | 挑选中古公寓需注意

宝子们，今天来给大家分享一下在日本挑选中古公寓（也相当于二手）时需要注意的要点，满满的干货哦！

 【建筑年份】

1981年6月是一个重要的时间节点，在这之后申请建造的房子为新耐震标准（注意哦，是申请建造时间，而不是建好的时间）。因为日本地震多发，耐震性能可是关乎房子的安全性和后续价值呢！像1978年的宫城县沖地震等，让日本对房屋耐震越来越重视。新耐震标准的房子在面对震度6强程度的大地震时，相对更有保障。所以挑选1981年物件时，一定要确认好，不然可能会影响房贷和减税等优惠。

【物件面积】

住宅减税等优惠政策对面积有要求，内法面积需在50㎡以上。这里要注意啦，壁芯面积是按墙壁中心线计算的，会比内法面积大哦。所以咱们在看房时，一定要确认好内法面积！

【物件管理】

整栋楼的管理方式分为自主管理和管理委托。自主 管理虽然费用低且方便，但真的不推荐哦！一旦管理上出现疏忽或者经营不善，那房子后续出手可能会受影响，还可能导致物件贬值呢。委托管理虽然有管理手续费（大概是物件费用的5 - 8%），但人家专业呀，能让房子更保值，也能省不少心。

【户数】

户数的选择也很有讲究呢！户数太少的房子，后续修缮费用会比较高，一般建议选择户数在30户以上的物件哦。不过也没必要非得追求上百户的大型住宅，户数太多可能会出现出入人员杂乱等问题。所以呢，还是要根据自己的需求来选择，各有利弊哦。

【借地权】

蕞后说说借地权，简单来说就是房子是你的，但地不是你的。这种房子相对便宜，不过每个月要交地租哦。所以在考虑这种房子时，要把地租成本也算进去，看看是不是真的划算。

以上就是挑选日本中古房时需要注意的几个重要方面啦，希望能帮到打算在日本买房的小伙伴们哦！

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