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在海外房产投资的广阔领域中，马来西亚房产以其独特的优势和诱人的收益，吸引了众多投资者的目光 ，其中首都吉隆坡也是成为投资目的地之一。
吉隆坡房产投资优势
地理位置优越
吉隆坡是东南亚的金融和商业中心之一，连接着东盟各大城市和市场，具备强劲的经济发展势头。中国各大城市直飞航线均在6小时以内，来往便利。
政策友好
马来西亚政府对外国人购房政策宽松，外国人可购买永久产权的房产，且税务政策也较为宽松，无遗产税。
基础设施完善
马来西亚政府大力投资建设轻轨、捷运、地铁等项目，完善都市周边地区的整体交通串联。如 “大吉隆坡计划” 的推进，让城市的交通更加便捷，提升了房产的吸引力和价值。
旅游市场繁荣
马来西亚旅游业发达，吉隆坡也是著名的旅游城市，拥有许多旅游景点，每年吸引着大量游客，这使得吉隆坡的房屋出租需求持续旺盛，为投资者带来了稳定的租金收益。
教育资源丰富
吉隆坡有众多国际学校和高等教育机构，吸引了大量的学生和陪读家长，他们对住房的需求也为房产租赁市场提供了有力支撑。
吉隆坡房产市场价格
吉隆坡的房产价格相对其他亚洲大城市来说更加合理，也更加具有性价比。市中心的高端公寓每平方米价格大致在 3 万至 4 万人民币左右，例如，市中心准现房CONLAY 日式高端住宅项目的价格约为 3.4 万元 / 平，双子塔旁OXLEY SO索菲特品牌住宅项目单价约3.7万元/平起。
周边距双子塔半小时车程的国际生活区域的房价则相对较低，每平方米约 2 万至 3 万人民币。
而2024年新推出的市中心高端楼盘基本上都要4万元/平起步，房价基本上涨15%-20%，例如，吉隆坡柏威年商场旁新盘豪宅PAVILION SQUARE 总价118万马币起，面积从46.8㎡至118㎡不等。今年交付的现房楼盘TRX Residences预售时价格在2100-2400马币/平方英尺，现在市场挂牌是2500-2800马币/平方英尺，房产增值至少5%以上。
吉隆坡热销红盘TRX Residences
项目名称：TRX RESIDENCES
地理位置：Tun Razak Exchange, 吉隆坡 金融中心
土地面积：1.12英亩，是占地17英亩的TRX综合生活区一部分
开发商： 由联实集团【Lendlease】与Tun Razak Exchange（TRX）的主要开发商TRX City Sdn Bhd共同开发
项目产权：永久产权
类型：服务式住宅
装修情况：精装修
楼数：2 栋 - A 栋53 层; B 栋 57 层
户数：共896 户, A 栋 – 443 户; B 栋 – 453 户
竣工日期：现房
车位：1个单位的1车位 / 精选3卧室2个车位
物业管理费：马币 0.85 每平方英尺
项目价格：总价132万马币起，仅余零星房源
TRX Residences 位于吉隆坡的敦拉萨贸易中心（TRX），这是马来西亚的金融区，与伦敦金丝雀码头、香港国际金融中心、新加坡滨海湾等同等定位。周边配套设施齐全，步行70米至MRT 1&2号线地铁站，紧邻地标TRX 106交易塔，精英人士汇聚，出门下楼即TRX中央公园和EXCHANGE TRX购物中心，马来西亚首家金普顿酒店也近在咫尺，生活所需配套齐全。
TRX Residences由澳洲联实集团开发，打造世界级宜居的金融区，以安全、可持续、社区和连通性来展现城市综合体的生活。提供标准精装修的 1 至 3 房户型，1房面积从 44㎡至 67㎡不等，2房面积从 79㎡至 100㎡不等，3房面积从 110㎡至 152㎡不等，满足不同投资者和居住者的需求。
小区内配备了丰富的设施，如户外泳池、烧烤区，还有健身房、私人会客厅、阅览室、温室主题花园等，为居民提供了高品质的生活体验。
TRX Residences 实际出租收益数据
1 房：
700平方英尺
65平方米
房价1323000
租金7000马币/月
物业费0.85马币/月
租金收益率：
（7000*12）/1323000=6.35%
每年物业费：0.85*700*12=7140
中介费：7000（1个月租金）
净租金收益率：
（7000*12-7000-7140）/1323000=5.28%
2 房：
850平方英尺
79平方米
房价1616000
租金8500马币/月
物业费0.85马币/月
租金收益率：
（8500*12）/1616000=6.31%
每年物业费：0.85*850*12=8670
出租中介费：8500（1个月租金）
净租金收益率：
（8500*12-8500-8670）/161600=5.25%
综上所述，吉隆坡房产投资具有诸多优势，TRX Residences 作为其中的优质现房项目，不仅房产自身条件优越，且目前的出租收益数据也较为可观，无论是从长期的房产增值潜力还是短期的租金收益来看，都不失为一个值得考虑的投资选择。
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