日本买房，这么选才对！

很多人问：房龄在日本买房中真的那么重要吗？今天就来为大家揭开这个谜底，告诉你在日本房产投资时，真正该关注的是什么。

首先，澄清几个关于房龄的概念：

• 筑浅房：一般指竣工5年内的房子，市场上有时放宽到10年内。这种房子的概念差异，可能会影响购房者的判断。

• 新筑房：严格来说，必须是竣工不到一年且无人入住的房产。一旦有人住过，就降级为“筑浅房”。

• 中古房：也就是二手房，特别是在日本的大城市，由于土地稀缺，二手房市场非常活跃。其实，在日本，房龄对房屋质量的影响不大。因为房产的定期维护和修缮，使得日本的房屋质量普遍较高。

那么，日本房产的价值到底受哪些因素影响呢？

• 土地的价值稳定性：日本房产由土地和建筑组成，虽然建筑物会贬值，但由于土地私有制，土地价值通常比较稳定，甚至可能升值。

• 地段因素：位置决定了房产的价值。特别是在首都圈或大城市交通枢纽附近的房产，资产价值更高。而人口增长区域的房产也很受欢迎。

• 建筑质量和维护：选择那些用材耐用、物业管理良好的房产，能确保房屋长期保值。

• 抗震性能：1981年日本建筑基准法改革后，建筑物的抗震性能大大提升，对房产的保值有积极影响。

总的来说，在日本买房时，房龄并不是最重要的因素。我们更应关注的是土地价值的稳定性、地段、建筑质量、维护水平以及抗震性能等方面。即使房龄稍大，但这些条件到位，依然可以是不错的投资选择。

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