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前言
2024-2025财年针对新州主要城市--悉尼，与其有关的房地产政策做简单总结和归纳，供相关人士参考。
1, 针对本地买家
新州政府对于本地买家的定义
▶ 澳洲公民 或者
▶ 在合同签订前的12个月内，在澳大利亚居住超过200天，并且是
1. PR（永居人士）或
2. 持有444签证的新西兰公民
一）本地首次置业买家印花税补助
【符合首次置业印花税补贴的条件】
购买的房屋必须是新南威尔士州的新房、现有房屋或空地
必须是针对完整的房产物业而非部分房产
必须是个人（不是公司或信托）
必须年满 18岁
购买者和配偶或伴侣不得在澳大利亚拥有或共同拥有住宅房产
购买者和配偶或伴侣之前不得根据该计划获得豁免或优惠
至少其中一位首次购房者必须是澳大利亚公民或永久居民
对于新房或现有房屋，必须在购买后的12个月内搬入该物业并连续居住满12个月
必须在计划生效日期或之后签署购买合同
【首次置业买家印花税豁免】
2023年7月1日起
▶首次置业买家，购买全新或二手物业：
1.价值低于$80万澳元，印花税全免
2.价值在80-100万澳元之间，印花税递减
▶首次置业买家，购买空地：
1.价值低于$35万澳元，印花税全免
2.价值在35-45万澳元之间，印花税递减
【首次置业买家1万澳元新房补贴】
新州政府给首次置业买家1万澳元新房补贴
➡ 购买的物业必须满足以下条件：
1.购买物业类型可以是新建的：house, townhouse, apartment, unit 或等同
2. 购买价格低于60万澳元
3. 新建屋（House&Land）总价不超过75万澳元
4.以下情况下可能同样有资格获得：
A）房屋的大部分被拆除或更换
B）物业在装修之前、期间或之后,未曾被人居住过
C）该房屋自装修完成后首次出售
➡ 买家必须满足以下条件：
1.年满18岁
2.必须是个人的首次购房者，而不是公司或信托
3.至少一名申请人必须是永久居民或澳大利亚公民
4.买家或买家的配偶、伴侣或共同购买者在2000年7月1日之前，全澳范围内不得曾经拥有物业
5.对于在2023年7月1号之前签订合同的买家，在建造或购买房屋后的12个月内作为主要居住地，并且最短入住时间为连续六个月
6.对于在2023年7月1号当日或之后签订合同的买家，在建造或购买房屋后的12个月内作为主要居住地，并且最短入住时间为连续12个月
✴首置新房补助和首次置业印花税减免可以被同时使用
✴2000年7月1号之后，未曾拥有过自住超过6个月的首次置业买家依然享受此项优惠。
【新州印花税缴纳时间】
A) 购买现房：物业成交的同时
B) 购买期房：
1.自住买家：可以最多延迟到合同交换后的第15个月；
2.投资买家：必须在合同交换后的三个月内
二）本地投资买家土地税计算
【新州土地税征收适用于拥有或共同拥有】
空地，包括农村土地
建造房屋、住宅单元或公寓的土地
度假屋
投资物业
公司名下的物业单位
住宅、商业或工业单位，包括车位
商业物业，包括工厂、商店和仓库
从州或地方政府租用的土地
无论收入是否来自土地，都必须缴纳土地税
【土地税免征情况】
自住物业
自己的农场，被用于初级生产用地
拥有的总应税价值低于土地税起征点的任何土地
新州2024-2025财年的一般普通土地免征额是$1,075,000
2024-2025财年基础土地税计算公式：
$100加上超出免征额的部分乘以1.6%
举例：假如土地价值120万，本财年免征额$107.5万土地税计算：（$1,200,000-$1,075,000)✖1.6%+$100