干货篇（二）如何在全球国际房地产市场投资

  投资活动中，风险固然重要，但是最终目的还是收益，具体来说是确定100%能拿到的收益才是收益，就像是海外身份附带的免费教育和免费医疗等等，你的绿卡这才是100%的收益。而购房投资时的房价上涨和租金收益，并不必要看的太重，有收益固然好，无收益也平常心，因为塞浦路斯的购房移民总比其他国家“政府捐款移民”和“雇佣纳税移民”白白交了款强。

  站在吸纳移民的国家角度分析，为什么大多数国家不推出购房移民？为什么这些国家喜欢通过捐款、纳税、人才引进，购买基金来吸引移民？因为对他们来说，既要你的人又要你的钱，不管你是怎么来的，来了你不是早晚也得在我这买房吗？我都不用把购房这个事明说，你照样得执行。所以，他们会通过各种要求，最大化增加你的移民成本。因此小编提醒，越是种类繁多的移民政策越需要小心，越简单的移民政策反而越透明越具性价比。值得一提的是，各种“擦边球”找漏洞投机取巧移民被查的案件越来越多，这些国家的移民局现在是睁一只眼闭一只眼，可不代表以后不秋后算账。

  下面来聊聊如何甄选快速套利的房产。在全球范围看，可以套利的房产总会存在的。和前20年国内市场一样，赚钱的方式就是在市场启动之前发现好地方。这似乎很简单，相信大家都听说过，XX朋友购买了XX房产而大发横财的故事。这些早期的买主，用自己的运气或者智慧，找到了价值洼地，然后在家里等了数年，当越来越多的人发现这些好地方的时候，他们原来购买的房子价格被推上了天。

  通过外国房地产获利有很多的策略、算法、模式，但最关键的还是个人的经验。当然，个人经验是很难量化的，比如购房者会因为拥有一个漂亮房子而感到快乐，进而触发购买行为，这个快乐是无法预测与量化的，你难以预估有多少人会对你这套房子感到快乐，以及快乐到何种程度，然后一个一个排着队要买你的房产，不断的抬高价格。我们也能从中找到一些规律，你选择的房子最好适合大多数人的喜好，看看这世界上各个国家的沿海城市，特别是海岸线周边，“近海”这两个字就房子最好的价格标签之一，相信你即便不精通房地产投资，也会按照基本的生活经验判断出来，发达国家的著名城市的海景房是好资产，会升值。当然，远离那些常有地震和海啸的地方。在全球范围内，海景房通常都很贵，但是投资房地产的三大标准就是位置，位置，还是位置，你完全可以根据自己的预算来配置离海尽量近一些的资产。

  在房地产投资中讲“完美的投资”，会包含太多的主观性，有些人喜欢近水，有些人喜欢阳光。有些人喜欢东亚风情，有些人喜欢欧洲文化，有些人喜欢海滩，而有些人又喜欢山林，有些人想用美元，又有些人想用欧元、迪拉姆、日元。影响投资收益的不仅是大众喜好，拟投资区域的政治环境、物权环境、法治环境、财产注册制度等等都是重要影响因素，这三个大类可以直观了解一个国家是否适合长期投资。稳定性和安全性对房产投资来说显然是非常重要的，不要道听途说，实地去看一看，毕竟房地产投资通常都是咱们平生的一大笔钱。

  外国房地产不仅是一个合理的投资，更因为房屋的居住属性，会拓展和提升你的生活品质，如果你想做一个优秀的房地产投资者，你现在就应该开始关注国界以外，并付出行动，因为海外投资涉及一个汇率的问题，比方说你在2022年投资美国房产而不是现在去投资，可能会在总价上打了九折（这就是汇率波动，完全不需要任何谈判）。

下一期我会重点谈谈如何利用汇率差扩大投资收益。（未完待续）

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