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尽管英国房屋行业面临着一些挑战，但伦敦市中心（PCL）的房地产市场仍然稳步前行。根据最近的《全国房价指数》（Nationwide House Price Index）的报道，与全国9月份5.4%的下降相比，伦敦的新潜在买家数量在8月份和9月份之间上升了12%。而在伦敦市郊，这个数字要逊色得多，仅下降了1.4%。
伦敦：房地产投资的热门之选
伦敦再次展现了它作为英国最强劲地区房地产市场之一的价值——但为什么伦敦作为房地产投资的热门选择？其中原因涉及到众多因素，包括伦敦房产购买者的动机以及作为世界知名城市之一的吸引力。
较低的抵押贷款依赖
PCL与英国房地产市场之间的一个关键区别是投资者对传统抵押贷款的较低依赖程度。许多投资伦敦房产的人拥有可观的现金储备，通常是通过各种方式积累而来，比如继承或先前的投资。据2023年7月JLL的《伦敦市中心报告》（Prime Central London Report）数据显示，伦敦出售的房产中有71%是用现金购买的。
充裕的现金储备意味着投资者能够抵御金融冲击，比如利率变化和经济波动。对于那些在首都购买房产的人来说，在当今寻求最大化房地产投资回报的高利率环境下，这是一个显著优势。
强劲的国际投资
毫无疑问，作为一个国际化大城市，伦敦拥有一切，这无疑增强了国际投资者的兴趣。无论是多元的文化、餐厅、标志性地标、体育场馆还是博物馆，伦敦都为潜在买家在国际范围内脱颖而出提供了种种选择。
2023年有3750万海外居民访问英国，这座城市的受欢迎程度带来了需求的过剩，尤其是该地区的房产。由于伦敦仍然是世界主要金融中心和一个重要的全球城市，这个趋势没有任何减缓的迹象。
伦敦房价波动推动了国际投资
作为世界领先的房地产热点之一，伦敦吸引了那些希望从海外投资的人们。最近房价的变化进一步激发了国际房产购买者的兴趣。尤其是中东和亚洲的投资者对伦敦的关注增加。
这些地区的兴趣不仅受到英国房价下跌的影响，还受到有利的汇率影响。随着英镑仍在从2022年的低点回升，国际买家能够以更便宜的价格投资英国市场，特别是与美元挂钩的货币相比。这增加了海外投资者的购买力和潜在回报，尤其是那些投资于需求强劲、价格相对稳定的PCL房产的投资者。
PCL市场的韧性最终取决于投资者抵御经济不确定性的能力。自本世纪初以来，对PCL房产的投资一直十分稳健，我们预计在进入2024年时，这个市场将继续表现优于英国和大伦敦的平均水平。
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