新城市大前景！新山美迪尼城区AVIRA现房联排别墅，总价100万RM

在我国一线城市的购房首付，即可拥有马来西亚新山国际社区AVIRA的约200平方米豪华别墅，享受精装修、低密度、高品质及现房等诸多优势……AVIRA花园别墅在疫情前的三期发售，即便在疫情期间，也迅速售罄，备受瞩目。当前，项目一期现房清盘，仅余少量房源可供选购，总价仅需100万马币，机会难得，先到先得！

一桥之隔，新马相连

AVIRA花园别墅

Avira推荐理由

位于新加坡旁新山依斯干达经济特区免税区内，外资企业纷纷落户美迪尼免税区；

柔新经济特区设立、隆新高铁重启，新柔捷运地铁2026年建设完成，一系列红利即将吸引投资者，又将带来新一轮购买热潮，潜力可以预见！

出小区过马路即为双威国际学校，孩子走路便可享受高品质国际教育；

开车5-10分钟抵达马来西亚大学城（8所知名海外大学落户新山）和国际教育城（马尔堡及莱佛士国际学校）；

5-8分钟开车到亚洲最大的乐高乐园。

Avira是一个大型的综合规划项目，200多平别墅面积大小和户型最适合国人的需求，社区自身大型商业配套（水上乐园，养生会所，餐饮商业即将启动）

项目概况

位于马来西亚新山依斯干达美迪尼特区、占地207英亩的Avira是一项大型的拥有包括联排别墅、独栋别墅、服务式公寓、高级公寓和商业办公楼在内的大型综合体发展项目。

由“国家级股东”马来西亚国库控股公司和“世界级财团”新加坡第一财团淡马锡控股及马来西亚房产界高端品牌缔造者E&O东家集团共同打造，是新山首屈一指的完美生活区。

Avira项目是新山依斯干达美迪尼特区少有的低密度住宅项目，以简约欧式风格打造，致力于为业主提供一片宁静的居住地，项目更无需遗产税，可世代相传。

项目详情

项目名称：新山Avira花园联排别墅

项目总价：100万马币

主力户型：A户型208平、B户型205平（3+1房）

项目特色 : 宜居生态地产，商业、医疗、教育配套完善

土地面积：207英亩（预计超过40英亩为联排别墅）

管理费：预计每月300令吉（包括维护费用）

交房时间：现房

产权说明 : 129年

开发商：E&O东家集团

户型推荐Avira Garden Terraces的住宅设计十分具有空间感，与自然和谐统一。别墅前面有宽阔的临街空地，屋后则是后花园和露台。社区种植了大面积的绿化植被，完美模拟自然环境下的绿色空间，院外还有人行小道，闲暇时可以与家人朋友漫步其中，放松身心，给住户带来无穷的户外乐趣。南北通透的户型和高天花板使得视野不受阻隔，室内空气流通；宽敞的庭院引入充足的自然光线，每个窗户都可饱览如画的美景。

• 户型A

【3+1房208平米】

• 户型B

【3+1房205平米】

作为马来西亚柔佛州的首府，新山是马来西亚第二大城市，同时也是距离新加坡最近的马来城市，目前有两座跨海大桥，连接新加坡和新山，汽车川流不息，日夜不停，晚上看新柔长堤的夜景，就像一条发光的火龙。

（新马通道——新柔长提夜景）

新山美迪尼特区：买房准入门槛低马来西亚新山备受关注的就是地理位置，和新加坡只有一桥之隔。作为马来西亚第二大市，它还是一个“特区”。

与新加坡隔桥相望经济发达的新加坡，受制于国土面积狭小，资源有限，因此和马来西亚政府在新山打造了伊斯干达经济特区，总投资超过400亿美元，还推出了很多税收减免的优惠政策，吸引了包括华为海外研发中心、微软分部等世界500强大企业入驻，带来了蓬勃的发展动力。

美迪尼是特区中的特区。我们推荐的AVIRA别墅所在的位置是在新山的南部发展走廊——马来西亚伊斯干达B区（依斯干达公主城）的美迪尼中环，可轻易通过马新第二通道连接新加坡。

为什么要买在特区？特区有独一无二的优势。美迪尼CBD特有五大免税优势：a.没有外国人100万马币门槛的限制；b.不受国外限制配额；c.不受未出售土地配额限制；d.不受最低总价限制；e.免RPGT(利得税)条款，本区特有不受限5年内30%、5年后5%，他区则受限。作为特区，这里发展比较新，又有政策的优待。与新加坡只有一桥之隔，但是生活改善了许多，而且对于外国人买房也是相当友好的。父母养老有保障在国外买别墅，图什么？也就是好的配套，外加上性价比高。想带父母去国外养老，养老保健是重点。如果只是面积大，国内很多地方都有楼盘能解决。在医疗保健方面，拥有特区的优质医疗配套。美迪尼特区周边也有许多优质的医疗资源，如鹰阁医院，还有新加坡淡马锡保健医院等。居住在美迪尼的住户可以享受家门口的医疗服务。美迪尼鹰阁医院耗资4亿马币，占地15英亩，设有150个医疗套房，共300个床位，具备新颖的医疗设备及完善的医疗服务，也获得国际医院联合委员会及马来西亚健康品质协会认证。鹰阁医院拥有先进的医疗设备和完善的医疗水平，赵薇女儿小四月就是在新加坡鹰阁医院出生，美迪尼的鹰阁医院更是同步世界水平，时刻保障家人健康。

项目旁 鹰阁医院当然，除了治病，保健也是十分重要的，在美迪尼特区，“养生保健”这个理念也被充分的融入。在区域内，有双威集团建设的保健度假村，还有红树林生态公园。在区域附近，还有波瑞莎高尔夫球场和浩然山庄高尔夫球场等休闲设施。孩子未来无忧从avira别墅出发，5分钟的车程即可直达亚洲首个“综合校区学院”—国际教育城。

新山沿袭了英式教育体系，并且修建了新山国际教育城，英国纽卡斯尔大学、英国南安普顿大学、英国雷丁大学、美国莱佛士大学、荷兰海事技术学院、马来西亚多媒体大学及新加坡管理发展学院等名校皆汇聚于此，带来了世界一流的教育资源。

另外，教育城内还有针对中学阶段的知名国际学校，同时也是英国凯特王妃的母校——英国马尔堡国际学校的马来西亚分校，还有来自新加坡的莱佛士教育集团旗下的莱佛士美国学校，而坐落于项目正对面的新山双威国际学校更是可以充分满足业主子女的教育需求，让您轻松陪伴孩子成长。

AVIRA门口双威国际学校

莱佛士美国学校

马尔堡学院

其他配套

依斯干达特区CBD中心美迪尼作为伊斯干达特区州政府所在地，拥有创意文化产业区，坐落两大高尔夫球场，入驻全亚洲唯一的乐高乐园，同时配备5所国际医疗机构，这都必然使得美迪尼成为依斯干达特区CBD中心。

美迪尼特区内的企业亚洲第一家乐高乐园就坐落于美迪尼特区，成为马来西亚必去的一个景点。亚洲第一家乐高家庭主题乐园，以超过三千万个LEGO积木建造。亲子趣味互动，7大主题景点、海洋探索中心、40种游乐设施、各种表演节目，丰富休闲生活，带动新山旅游产业，日游客量2500-3000人，旅游住宿需求日益上涨。

乐高乐园实景图

END

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活动时间：3月16-17日（周六、日）10:00-18:00

活动地点：外滩中心威斯汀酒店 2楼白玛瑙厅

具体地址：上海黄浦区河南中路88号

地铁线路：地铁10号线/14号线 豫园站 1号/5号口出

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