盛金石小课堂系列：英国房产成本算算账

今天我们要为大家讲解英国房产成本，了解英国房产成本才能更好地去制定自己的买房预算。

在英国买房，一方面我们需要关注房产的买入成本，另一方面，还需要了解房产的持有成本，这样能够更好地帮助我们买房人朋友，制定自己的房产投资计划。

房产买入成本

01房价

简单来说，就是购买这套房产所需要的费用。这是在买入费用中绝对主要的一部分，也可以说是购房人在设定购房预算的时候主要考虑的部分。

不过如果您购买期房，那么首付款一般为售价的10%。若距离交房日期较长，还需要在交换合同后6-24个月内再支付第二、三次购房款，每笔通常为房价的10%或5%。如果您购买的时候现房或二手房，则可能需要做好一次性全款买房的准备。

02律师费

在英国买房必须要聘请律师，因为法律文件、文书和购房资金都是需要通过双方律师进行操作，这也是保障双方购房安全，合法合规的重要环节。根据房产金额及购房流程复杂程度而定，一般为房产价值的 0.25%-0.3%。

03印花税

印花税是一次性交易税费，由买家承担，在交房时一次性付清，需要自有资金支付，不能以贷款金额承担。

购买的房产是否为全球首套房也会影响印花税率，首套指买家全球名下的第一套住房。

需要注意的还有海外买家税，若您在交房前的12个月内在英国居留超过183天，您将可以使用英国本地买家的税率支付土地印花税。反之，您将需要支付海外买家的税率。

若您在交房时候是属于海外买家，在交房后的一年内在英国合法住满183天的话，您也可以申请退回部分海外买家土地印花税，但必须在交房后的两年内申请。

具体税率可以参考：

房产持有成本

首先需要明确的是，英国的持有成本相对其他发达国家而言是偏低的，这也是投资英国房产的一大优势。英国房产没有房产税，在2022年6月地租费用也被取消，在此之后交换合同的房产都不会再缴纳地租费。但如果在2022年6月之前交换合同的房产，地租仍然是需要每年缴纳的。

其持有成本主要体现在以下几个方面：

01物业管理费

物业管理费一般按照房屋的面积（实际使用面积）计算，与物业配套的内容和房产的定位相关，如配备有24小时的礼宾服务、健身房、游泳池等项目都会增加物业费。常见的物业费范围为3-15磅/平方英尺。

不论房产是自住还是出租，物业费和地租都是由业主缴纳。

02市政税

在英国，所有的房产都要每年向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。市政税的费用由当地政府根据对社区等级的设定来决定。简单来说市中心相对较高，而非核心区域相对较低。市政税每年的费用大致在 1000 镑到 3000 镑左右。

不过需要注意的是，如果您的房产用于出租的话，那么是由租客来缴纳市政税。如果租客为学生可以申请减免市政税。

03煤气水电费

由住户缴纳，如果您的房产用于出租，那么则由租客承担。

04管理费

作为海外房东，您可以委托租赁公司为您进行租赁管理服务。租赁管理费一般为 12% 到 15% + VAT。

以盛金石租赁服务为例，盛金石租赁部会在交房前跟您进行沟通，帮助您提前做好相关的出租准备包括：进行市场推广，为房源寻找合适的租客，协助房产配置家具/软装等。

盛金石租赁管理团队与多家知名地产中介合作，根据您的具体需求，打造最适合您的出租方案。

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

罗素公馆

户型推荐：开间/一居/两居/三居

房屋产权：999年

交房时间：2023年Q3/Q4

售价：

开间：￡988,000

一居室：￡1,055,000 起

两居室：￡1,385,000 起

三居室：￡1,700,000 起

五站七线，连接伦敦东西一区

一流教育资源，临近多所名校

独特设计，50%以上开放空间

可租可买：泰晤士河一号城

主力户型：开间，1居，2居，3居

产权时间：999年

交房时间：2022年－2025年

售价：￡725,000 起

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