吴晓波发文救楼市 投资者离场转向海外

最近，著名财经作家吴晓波发文称，只有救楼市才能救内需。又一次将矛头指向了敏感话题：房产市场。他的观点是，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。他还提出了五项救市建议：1、尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示；2、降低改善型住房的房贷利率；3、降低存量房贷利率；4、全面取消限价政策；5、认真落实“三支箭”和保交楼政策。

在从前，像吴晓波这样的专家一发声，总能提振市场士气，达到舆论导向目的，然而这一次却没有激起多少水花，一向捧高杀跌的市场，仍在观望。甚至大多数人认为，中国的房地产大势已去，未来相当长一段时间的大熊市才刚刚开始。很多以前在房地产市场吃到红利的“炒房客”，都纷纷离场，将眼光转向他们认为有价值的领域。比如海外地产市场。

北京的W女士年过五十，上个月刚刚把手里囤的最后一套房子出掉，“好在没有亏本”，但是算算这些年压在房子上的利息，收益也十分惨淡。作为一个地地道道的北京人，先人一步的投资眼光让W女士在房子上赚到了第一桶金，并且实现了“财富自由”，只要不挥霍，儿子这辈子也够花了。然而只守着现金跑不过通胀，投资别的又不懂。W女士还是想在房地产上搏一搏，于是就想到了海外市场。

2021年疫情短暂松动的情况下，W女士去澳洲看望闺蜜，顺便去了南太平洋的小岛瓦努阿图旅行。不看不知道，一看才发现瓦努阿图的独特。马尔代夫的沙滩虽美，远不及瓦努阿图银白色的香槟海滩；巴厘岛的海湛蓝无边，瓦努阿图的海是碧绿的；大溪地有梦幻的水上屋，斐济有绝美的彩虹礁，那么多岛国都太像了，他们是度假天堂，而瓦努阿图却有太多独一无二之处：世界上最可最亲近的活火山亚瑟火山，喷发了近800年，火星点点，直起直落，很少斜向逸出，不会带来伤害；反而被飞行员和海员当作太平洋上指路明灯，更被誉为“上帝的烟火”；著名的潜水圣地“Million Dollar Point”和最大沉船遗迹；世界唯一水下邮局、火山邮局……

《旅游指南》说“爱上瓦努阿图只要一天”，W女士深以为然。澳洲人早就将瓦努阿图视为自家的后花园。不仅开通直航，给予特价机票，即将开放免签，还批准每年3000个移民名额中的大部分给到瓦努阿图。截止到2022年9月，澳大利亚最有经验的专业置业机构度假村经纪公司（ResortBrokers）在瓦努阿图旅游地产市场上，已经跑马圈地，占据了三处大片房产。包括可可海滩度假村(估价270万美元)；纯果乐度假村(估价320万美元)；海景酒店公寓(估价355万美元)。

国外的旅游地产一般租售一体，就是你买到手之后可以享受房产公司给予的不同程度的返佣，大概在每年3%-5%左右，酒店式度假公寓每年业主享有20天左右的免费入驻权利，剩余时间交由酒店统一管理，付出服务费，每年坐享租金即可。

这个模式W女士在三亚看到过，只不过当时以此售卖的都是小开放商的期房，而瓦努阿图的则是现房。更值得一提的是，瓦努阿图的房价才是澳新房价的十分之一。在国内做了多年地产投资，让W女士立刻意识到这是个价格洼地，房产涨幅和租金涨幅十分可观。

瓦努阿图投资局目前也非常看好本地的地产投资，并且给到了低税、优先买卖、金融支持等各项政府优惠政策，并且推动将旅游地产投资写入瓦努阿图投资移民CIIP法案。CIIP规定，在瓦努阿图进行不低于10万美元的投资，即可获得护照，这其中就包括旅游地产。

趁着2023年疫情放开的五一假期，W女士又去了瓦努阿图，亲身体验了海景酒店公寓的使用感受。不得不说，水清沙幼，碧海蓝天的瓦努阿图，实在是让人流连忘返。据当地官方数据显示，2023年5月，瓦努阿图入境旅客达到28万人次，环比去年同期上涨139%，创下五年以来新高。由于瓦努阿图年均气温26℃，常年都是旅游旺季。按照酒店公寓6成利用率计算，租售比可高达8%以上。

深谙房地产市场规律的W女士，回国后立刻抱着试水的态度，入手了一套海景公寓，就是某度假酒店的标准间，这个标间可谓是豪华型，不仅面朝大海，带超大衣帽间，阳台还有按摩浴缸，每年到了澳洲公众假期，都是超级抢手的房型。

房价加上手续费，W女士花费100万人民币不到，这在北京一套房的首付还远远不够。接下来按照瓦努阿图CIIP的移民政策，五年后房子即可转卖，而且还附赠一个移民名额，完全不愁卖。哪怕房价不涨，这几年的酒店租金，也比放在银行的利息高多了。有时候思路打开，换来的就是海阔天空的豁然开朗。