伦敦的海外买家年度增长4%，他们都爱在哪里买？

1伦敦最受海外买家喜爱

英国房产公司 Benham &Reeves 的最新数据显示，在整个英格兰和威尔士，海外买家人数上升了 3.2%。

研究显示，目前在英格兰和威尔士，约有280021套房屋登记在外国房主名下，67%由个人持有，33%是由海外公司持有。

具体来看，North Wes地区、 West Midlands 地区 和 伦敦的增幅在所有地区中最大，依次为 5.4%、4.9% 和 4%。

从外国业主所拥有的房产数量上来看，伦敦是数量最多的地区。目前外国业主在伦敦共计拥有 103,425 套房产，相当于整个英格兰和威尔士外国业主房屋数量的 36.9%，比排名第二的区域 South East 高出一倍多（47,862套）。

从更小的地理区域来看，Dacorum 的年度增幅最大，其次是 Tameside （16.7%）。伦敦的 Tower Hamlets （金丝雀码头所在地）的年度涨幅也高达 12.2%，居于伦敦之首。

从外国人拥有房产的数量上来看，伦敦的各个区域占据榜单前三。

威斯敏斯特区以 16,667 套的绝对优势占据第一。前面提到的年度涨幅伦敦第一的Tower Hamlets 排在第二（9,403套）。伦敦老牌富人区肯辛顿和切尔西（9,387套）第三。

在伦敦，年度增长最高的区域还有，Haringey 8.4%，Wandsworth 7.9%， Hackney 7.3% 和 Ealing 6.6%。

2海外买家大批回归

相关房产专家表示，随着疫情的过去，越来越多的外国购房人再次把目光投向英国，在去年，英格兰和威尔士房产市场的需求持续增加。

伦敦也历来是外国买家的首选目的地，从房产登记在外国人或海外企业的数量上来看，伦敦仍然是不可撼动的榜首。但其他地区的市场活动也在强劲增长中。外国买家的活跃也保证了房地产市场的整体发展。

专家表示，"预计在未来的一年里，外国买家的兴趣水平将继续攀升，因为目前，许多海外买家在购买前都会先在租赁市场上试一试，一旦他们找到适合他们个人需求的社区，就会承诺购买。"

3这三大区域的魅力何在

前面提到，从拥有的房产数量来看，目前海外买家最热衷的三大区域是：威斯敏斯特，Tower Hamlets（金丝雀码头所在） 和肯辛顿切尔西。

威斯敏斯特

威斯敏斯特位于伦敦一区，沿泰晤士河向南延伸，东边是 City of London 金融城，西边是知名富人区 Kensington &Chelsea，是伦敦最核心的地段。

大本钟、伦敦眼、议会大厦和白金汉宫等知名的地标都是位于威斯敏斯特区。白金汉宫作为皇室的居所，在这里居住可以说是真正地和皇家贵族们做邻居。

根据 CBRE 的相关数据，威斯敏斯特区域的平均房价比伦敦整体平均水平高 95%，是绝对的富人区。

区域好房：威敏百老汇公馆

主力户型推荐：1居，2居

产权时间：999年

交房时间：现房/准现房

售价：

一居室：￡1,745,000 起

两居室：￡2,555,000 起

伦敦核心地段，知名坐标环绕

交通便捷，贵族精英教育资源

现代奢华，上流社会居住体验

Tower Hamlets

外国买家拥有的房产数量排名第二的 Tower Hamlets，同样也是去年伦敦登记在外国买家名下的房产数量增长最快的地区。

这里位于东伦敦，向西是金融城 the city，向南是格林威治。这里是快速发展兴起的区域，从人口来看，在伦敦所有区里面，陶尔哈姆莱茨拥有最多的 40岁以下的人口。

Tower Hamlets 最出名的区域莫过于被誉为伦敦的新金融城的金丝雀码头。这汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500强企业。汇丰、花旗、渣打、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等都在这里设立了总部。

另外横贯东西的伊丽莎白线的开通，也使得这里的交通条件进一步提升。

区域好房：斯鹏花园

户型：studio / 一居室 / 两居室

交房时间：2023 年 Q3 / Q4

产权期限：999年

价格：42 万镑起

新金融城的新地标 绝美泰晤士河景

交通便利 未来增值看好

教育资源丰富 绝佳学区房

社区配套完善 室内装修别致现代

多户型选择 满足不同人群需求

肯辛顿切尔西

排在第三的肯辛顿切尔西区域同样是著名的富人区。

肯辛顿·切尔西区的英文是Royal Borough of Kensington and Chelsea。肯辛顿和切尔西是皇家自治市，因为威廉王子一家居住的皇室宫邸肯辛顿宫（Kensington Palace）就在肯辛顿。

这里有着最顶级的餐厅和娱乐场所，全球闻名的奢侈品购物商场哈罗德也位于这个片区域。同时英国自然历史博物馆、V&A博物馆，的存在又为区域的文化氛围增色不少。

图源：V&A 官网

根据 CBRE 的相关数据，区域的平均房价比整个伦敦高176%。不过其优越的地理位置和绝佳的周边配套，仍然吸引着全球的富豪。

区域好房：霍兰花园

交房日期：现房

户型：两居/三居/四居

产权：999年

价格：

两居：350万镑 起

三居：675万镑 起

四居：1475万镑 起

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