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01
新州关于合资格的首次置业者可以选择【一次性缴付印花税或以年度士地税代替】的立法在议会上已经被通过。
该政策将在2023年1月16日正式生效。但从2022年11月12日起至2023年1月15日期间签署了购房合同的合资格首次置业者，可以先完成印花税的缴纳，等到2023年1月16日之后，申请退回已缴纳的印花税并选择缴纳年度土地税。
相关文章请参阅：新州印花税整改
02
外国业主附加土地税
从2023年土地税年度起，外国人拥有的住宅用地的附加土地税从 2022年12月31日午夜拥有的住宅用地应税价值的 2% 增加到 4%。
相关文章请参阅：2022-2023财年悉尼房产政策
基于以上两大原因，作者认为有必要撰写此文，让更多的业主通过查询，知悉自己即将购买或者已经持有的房产的土地价值，有利于作出适合自己的决定，选择一次性缴付还是以每年房产土地税的形式代替。同样的对于海外买家而言，可以更好的安排现金流和计算投资回报。
如何查询
首先进入NSW新州政府的Valuergeneral 网站：
https://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm;jsessionid=374A45EB74EAE3C707E9BE756129A890?execution=e1s1
进入以下画面后，输入Property Number，进行人机身份验证环节。
如果你不知道自己的Property Number,可以通过点击Title reference enquiry 的方式查询。
或者更直接的通过输入物业地址来查询，点击Property address enquiry, 进入以下页面
输入物业所在区域，街道和门牌号码后点击人机验证，根据对应的物业门牌可获得此套房产的Property number，如下图所示：
点击Property Number 的号码跳转至以下界面：
人机再次验证并按下Perform Search 按键后，页面跳转至以下：
如上图所示的 Strata Unit Land Value 代表的即为该物业该财年州政府认定的土地价值，然后业主可以根据自身的实际情况来计算出对应的应税金额。
举例：如上图所示此套公寓根据Strata注册的面积对应的土地价值在2021年是$141564，对于持有该物业的海外买家而言，自2023年1月起土地附加税应税值即为：$141564 X 4%=$5662.56
注意：
州政府是以财年计算，因此该网站显示的年份会比实际年份早一年，即2022年显示的是2021年的。
州政府参考的土地价值是以市政估价为标准，与实际成交的价格和银行估值不同，通常会低于实际价值（对于业主而言是利大于弊）
公寓的土地价值不等同于购买的合同总价，土地价值不包含建筑物的价值。
土地价值每年会根据估价作出适当的调整。
该网站只适用于新州的房产。