盛金石伦敦分区盘点—伦敦东2-3区：Greenwich格林尼治

此前，盛金石特别推出伦敦各个区域的系统介绍，如果你错过了之前的内容，不妨去看看：

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今天我们将带领大家来到活力四射的东伦敦，看看这里快速发展广受年轻人喜爱的 Greenwich 格林尼治。

Ealing

英文全程：Royal Borough of Greenwich

中文名称：格林尼治（旧译：格林威治）

地理位置：东 2-3区

面积：47.35 平方千米

人口：28.91 万 (2021年统计)

年轻活力 高速发展

格林尼治区域全称是 Royal Borough of Greenwich，可以看出这里是皇家自治区。全伦敦有且仅有四个区域被授予“皇家自治区”的封号。

被授予荣誉的区域将被称作皇家领地，代表了皇室的尊严和高贵。这里二战时期的海军遗迹非常知名，1997年，联合国教科文组织将“格林尼治海岸地区”登录世界遗产名录，包括格林尼治皇家海军学院与沿岸和航海有关的建筑群、王后宫、格林尼治公园等。

占地183英亩的格林尼治公园是伦敦最古老的皇家公园，是观赏鹿、鸟类等的绝佳场所。这里还有著名的格林尼治皇家天文台，这里有着本初子午线。

区域内有50多个公园和公共绿地，自然环境优越。

伦敦地标性建筑 O2 体育馆，这里常年举行世界级的比赛及演唱会，让您在自家门口即可享受到超一流的演出盛宴。而O2体育馆还是一个休闲娱乐胜地。这里有全新的折扣村和各式各样的精致餐厅。

目前，格林尼治的人口比平均水平要年轻，60%的人口在40岁以下，也被认为是年轻活力的区域。

丰富交通配套 出行便利

区域交通便利，区域内包括：

交通配置

13 个地下铁站

2 个Crossrail 站点

4 个地上铁 Overground 站点

1 个出行码头

约 715 个巴士停靠站

1 个公交总站

约 270 个交通信号灯

格林尼治区域拥有丰富的交通方式，保证居民们的自在出行。Crossrail 开通之后，也为区域的交通条件进一步助力。

值得一提的是，作为临泰晤士河的区域，格林尼治还拥有 Greenwich Pier 码头，在这里可以乘坐泰晤士河快线，体会水上出行的独特方式。

教育资源丰富 

在区域内，拥有丰富的学校选择。公立小学方面，就拥有 64 所之多，其中 15 所小学在英国官方评级 Ofsted 中被评为了最高级 Outstanding，包括：Cardwell Primary School 等。

公立小学名单

中学方面，区域内有 3 所中学获得了最高级 Outstanding 卓越的评级，包括 Harris Academy 等。

公立中学名单

另外特别值得一提的还有这里的私立学校，包括：B也都位于该区范围内。

私立学校名单

大学方面，区域内有著名的 University of Greenwich，另外 London South East Colleges 也在区域内设有校区。另外得益于区域便利的交通，30 分钟的公共交通通勤时间，也可以到达多所伦敦高校。

区域房价水平

根据 CBRE 的相关数据，格林尼治区的平均房价比伦敦整体平均价格低 18%，为42.3万镑，房价的平均价格在伦敦范围内还是相对亲民的存在。

过去5年的房价增长为13%，高出伦敦整体平均水平（10%）。在未来5年，房价增长预计将达到22%，同样高于伦敦整体平均水平（19%）。

从租赁角度来看，区域内两居室平均月租金水平为 1500 镑，比伦敦整体平均水平低 16%。过去五年租金12%，略低于伦敦整体平均水平。但未来五年，租金预计增长达到 16%，高于伦敦整体平均水平（14%）。

总的来看，格林尼治整体房价和租金水平在整个伦敦的范围来看，都处于相对的低位。而未来五年内，无论是租金还是房价都能看到不错的增值前景，对于房产投资人而言是值得关注的购房区域。

区域推荐好房

格林尼治半岛公寓

最新产权期：999年（从2004年开始）

主力户型：stuido/一居室/两居室/

交房时间：现房/2025年

售价：395,000 镑起

伦敦四大皇家自治区 区域升级潜力无限

优质学区 基础教育资源丰富 

享无敌水景 三面环泰晤士河

步行2分钟即达地铁站，交通便捷

朗栢广场

户型：一居室/两居室/三居室

交房时间：2025年春

产权：265年（2021年起算）

售价：

一居室：￡350,000 起

两居室：￡525,000 起

三居室：￡600,000 起

区域持续发展 增值前景看好

多重出行 交通升级助力增长

教育资源丰富

内装考究 精心打造舒适体验

低总价 高性价比的投资好房

皇家河畔公寓

户型：一居室/两居室/三居室

交房时间：现房/2024年中旬

产权：999年

售价：

一居室：￡482,500 起

两居室：￡722,500 起

三居室：￡927,500 起

伦敦快速发展增值区域

交通条件进一步升级 出行便利

学校众多 教育资源丰富

全方位配套的宜居住宅

英国买房、卖房、租房、贷款、2次贷款

相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房