澳洲房价还能跌多久？

2022年6月，澳央行进行了12年以来的首次加息，来对抗通货膨胀。不断上涨的利率，也让澳洲楼市从原来的暴涨，进入到萎靡阴跌模式。对于准备进入市场的买家而言总是希望在最低点入市，那么这房价还会继续跌吗？会持续多久？

01 澳洲房价现状

全澳房屋价值，连续四个月下降！

悉尼下跌5.9%

墨尔本下跌 3.8%

布里斯班下跌 2.5%

02 过往房价下跌持续多久

下图显示的是澳洲过往房价上升和下跌的持续时长。

上升期最长的是2000-2004年，持续上升达42个月之久。

下降期最长的是2017-2019年间，总共持续了22个月的时间。

对比近三年，上一轮房价上涨周期，澳洲房价平均上涨了 32.7%，上涨时间持续了33个月。

对比近三年，上一轮房价下跌周期，房价平均下跌了 3%，下跌期平均持续了9个月。

澳洲房产在过去三十年，全国房价平均上涨了 382%，在截至7月的十年间上涨了约 72%。

过去30年，墨尔本房价中值上涨了 459%，一些内城区的价格上涨了 700% 以上。

过去30年，悉尼房价上涨了449%，房价在过去 10 年中几乎翻了一番，要知道悉尼是全澳房价最贵的城市，依然保持者强劲的涨幅。

03 未来澳洲房价，到底要跌多久呢？

这取决于货币政策，经济，供需，预期等等因素。

利率：

澳洲5月开始加息，抵押贷款成本变高，这就抑制了购房者的购房需求，房价开始走跌。未来，如果澳洲央行在明年年中停止加息，在明年年末之前再次下调现金利率，那么楼市将会在明年年底开始复苏。目前部分银行为了吸引客户，也适当的做出了降息的调整。

澳洲经济：

▶澳洲经济，现在正处于强劲复苏期。

▶7月份家庭银行存款增长1.5%或195亿美元，达到创纪录的1.3万亿美元。它比一年前增长了 12%，比2020年2月的水平增长了3055亿美元。

▶零售数据，消费者信心，也在强劲增长。

▶失业率仍保持在 3.4% 的 48 年低点。

一切都表面，澳洲楼市，有着强大的经济支撑。

建筑供应：

现在，建筑许可一直在降低。

西澳大利亚州的营建许可数量降幅最大，为36.9%，其次是维多利亚州，降幅为17.4%。新南威尔士州下降了16.2%，昆士兰州的下降了13.7%。

未来的供应，将会更加紧张！

租赁市场：

澳洲的租赁市场，太紧张了！

全国可供出租的房源数量下降了三分之一。

每个首府城市空置率达到历史低点，租金都呈现上涨趋势，仅7月份，租金就平均上涨 0.9%，比一年前上涨近 10%。

海外学生和移民的回归应该会在短期内增加租房需求，尤其是在墨尔本和悉尼、布里斯班。

移民人数的增加：

2年的疫情使得澳洲人口增长出现倒退，同时也出现用人荒的情况，各行各业严重缺乏劳动力。因此澳洲政府宣布大幅增加移民配额，预计由每年的16万增加到20万。移民人数增加，房屋供给减少，供需失衡将促进房价上涨。

结语

1. 在过去的30年里，全澳指数的价格上涨和下跌有六个周期，总体趋势是一路上涨。

2. 澳洲地产繁荣的平均持续时间是下滑的三倍多，涨幅远远多于下跌。

3. 市场下跌是短暂的，通常随后是一段稳定期，然后是更多增长。

4. 上升的时间比下降的时间长，相比之下，下降的时间更短，更小。

5. 在大涨之后，小幅回调很正常，资产价值都是曲线波动的。

6. 买家永远不可能准确的判断到合适为最低点，只要是合适自己的时候永远是入市的最佳时期。

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