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2021-2022 短短一年的时间，悉尼房价尤其是独立屋的价格发生了巨大的变化，本文通过图文展示过去1年间悉尼房价明显的差异。悉尼房价悉尼房价过去2年间涨了32.6%！
2022年过半，澳洲大部分首府城市每周清空率从年初开始回落，市场也不如过去一年火爆。伴随着加息的开始，房价开始出现下滑。过去3个月，悉尼房价下降了1.8%，墨尔本下降1.2%。
然而数据显示，悉尼房价仍比2020年4月新冠疫情初期高出32.6%。惊人的价格上涨意味着即使房价下降到一些银行预测的水平，房价仍可能远高于疫情初期的水平。从2017年末到2019年初的上一次重大房地产衰退导致悉尼房价总共下跌了约15%。 然而近几十年来，价格下跌超过20%是从未有过的。房价可能在短期内出现波动，但从长期来看，总体轨迹还是呈上升趋势。
2020-2021年 悉尼房价中位值
上图显示的是2020-2021年间悉尼独立屋的中位值水平（圆圈代表的是每10公里距离差）。
“深紫色”作为最深的颜色也代表着最高数值，超过140万澳元，其次的“紫色”代表的是低于140万的区间，“红色”代表低于120万澳元，以此类推。
看上图我们得到的启示是：
悉尼房价的高或低不能单凭距离市中心的距离来定论。例如悉尼西北、Hills山区虽然距离CBD超过30公里以上，而其房价却是能媲美上北、下北等地区。原因是这里具备着良好的居住环境、教育资源，较大的土地面积以及就业环境等因素。
如图所示悉尼最贵的房价绝大部分还是其中在“拿铁线”（如下图所示）以上的位置，优质的房产即使再贵也还是会继续领军市场。
下图显示的是2020-2021年间悉尼公寓的中位值水平分布（圆圈代表的是每10公里距离差）。
2021-2022年 悉尼房价中位值
如上图所示：2021-2022年间悉尼独立屋的中位值水平（同样的圆圈代表的是每10公里距离差）。
“深紫色”至“深蓝色”代表的是价格在200万澳元以上甚至225万以上的区域，其次的“紫色”代表的是低于175万的区间，“红色”代表低于150万澳元，以此类推。和去年的图示对比后不难发现：
✅ 仅仅一年的时间，悉尼独立屋中位值的标尺从去年最高的140万飞跃至225万澳元，创下了以150年来的第三高速度上涨。甚至更多的地区晋升为300万俱乐部。
✅ 不变的是，悉尼最贵的房价绝大部分依然集中在“拿铁线”以上的位置，并且也是这一年来增长最高的区域所在。
以上图中显示的是过去12个月内，区域价格的增长情况。其中增长突出的区域主要在上北岸、下北岸、水边和西北和Hills山区(列举部分作为参考）：
Box Hill -- 34.4%
Umina Beach -- 33.8%
Putney -- 33.6%
Greenwich-- 32.8%；
Land Cove North -- 30.4%
Rodd Point - - 35.8%
Abbotsford -- 30.9%
St Ives Chase -- 30.3%
Beaumont Hills -- 30.5%
Marsfield -- 30.2%
Rouse Hill -- 29.6%
Homebush -- 29.2%
Leppington -- 29.2%
North Ryde -- 29.4%
Box Hill是一个新兴的社区，在过去的12个月增长排名第一。很多人可能还从未听说过它，随着之后社区配套的逐渐完善、就业中心的启动， 相信Boxhill的潜力远远不止步于此。
下一张图显示2021-2022年间悉尼公寓的中位值水平分布（圆圈代表的是每10公里距离差）。
虽然公寓的涨幅表现远不及独立屋，但与上一年相比也有不小的变化。
▶去年在80-100万区间的公寓，今年增长到了100-125万
▶原来的140万区域，今年在150万--175万
▶去年最高定位在140万以上，今年跳跃到了225万以上
对于很多新入市的买家而言，独立屋市场的入门槛是越来越遥不可及。选择降级产品以及尽早入市，或许日后置换是一个不错的方法。看完以上几张图不知读者的感想如何？欢迎留言和参与讨论。
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