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在澳大利亚的独立式住宅，也就是通常被认知为别墅的住宅类型中，虽然有House、Townhouse、Terrace、Duplex、SemiHouse和Villa，外型也都非常接近和类似，但却有着本质性的区别，今天就跟着作者来深度了解一下。
House （独立产权）
在某一片土地上拥有一栋属于自己的独立住宅，拥有私家的前院、车道、独立车房以及后院等，几乎是每一个人的理想家园的样子。确实House在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的，还可以在日后翻新和改建，设计风格也可以因人而宜。特别是在疫情来临后，更是受到人们的青睐，这进一步增加了它们的价值。CoreLogic 的最新数据显示，截至2021年9月底，悉尼独立屋年增长高达30%以上。House可以是一层或多层的，享有独立使用权，并且属于独立产权。随着土地资源可开发性的减少，新建别墅的土地和房屋面积也越来越小，邻里之间的距离也越来越近。
2. Terrace （独立产权）
Terrace的建筑最常见于市中心或市中心周边，尤其是在悉尼和墨尔本，它已经被列为历史保护建筑。Terrace通常占地面积很小，通过共同的墙壁与许多其他房屋相连，而且没有车库设计。虽然外观看上去类似联排别墅，但是与之不同的是，Terrace是独立产权，享有独立使用权，而联排别墅却是分契产权，没有独立使用和支配权利。
虽然Terrace和House一样属于独立产权，但由于Terrace被列为历史保护建筑的原因，因此对于外观的改建还是会受到相当程度的限制。
3. Duplex （独立产权）
Duplex是当下比较流行的一种建筑类型。在一块土地上的2套复式结构住宅，有一个共同的墙体相连，互相对称，通常拥有独立产权。Duplex相对独立House而言，通常拥有的户外花园会相对小一点，更容易维护和打理。
在当下土地价格飞涨的时代，有些拥有大地的业主，将给自己旧的房子推倒后，建成这种类型的房屋，然后自己住一套，再出租或者出售另一套，从而获得资金受益。
4. SemiHouse （独立产权）
Semihouse其实就是单层的Duplex，两个一层的独立屋子连在了一起，共享一面墙体，是早期的建造风格，Semihouse也是独立产权。
5. Townhouse （分契产权）
Townhouse联排别墅是多层建筑，通常是两层或以上。在一片大的土地上的多套相连的建筑群体，相邻的Townhouse共享一面墙体，它拥有一定面积的外部空间，一般小于独立屋，较独立屋更容易打理，而公共区域的打理就由社区统一管理和进行。通常是地下车库，有独立车位但不是独立车库。联排别墅的设计是统一的，所以外观上就不能人性化地按照自己的喜好来。由于现在的Townhouse面积也越来越小，Townhouse的趋势是往上发展，因此现代很多Townhoues都有配备内部电梯，便于上下，而且装修方面也越来越豪华，所以全新的Townhouse的售价不菲，尤其在一些好的区域。
Townhouse的土地属于共有制，是分契产权，没有独立使用权，也不能随意改建，并且有物业管理费用。
6. Villa （分契产权）
Villa其实就是一层的Townhouse（联排别墅），每块地上建三套以上至几十套相连的住宅群体。在新州和维州，通常会将2套Villa的车库连接在一起。与Townhouse不同的是，Villa的车库通常是独立的，而不像Townhouse是统一设计成地下车库。建造Villa较Townhouse会需要更大的土地面积，因此现在在悉尼或墨尔本基本没有新建的Villa了。
与Townhouse一样，Villa的土地属于共有制，是分契产权，没有独立使用权，也不能随意改建，并且有物业管理费用。
在选择不同“House-别墅“产品的时候，首先要先搞清楚房屋的类型，尤其是产权形式。当然拥有独立产权的物业无论是售价还是日后的增值性都会相对较有优势，也是成长中家庭普遍会选择的居住物业形式。
同时上了年纪的老人家也会选择Downsize（大屋换小屋），从大房子搬入更易打理的联排或者公寓屋居住。
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