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马云注资3.5亿美金的曼谷东部经济走廊到底什么样?

2019-09-16 10:22:34有路-做全球房东 |

前几天,马云先生卸任阿里的消息一度登上微博热搜,他的退休直播也刷屏了人们的朋友圈。马云先生作为一代有影响力的企业家,他的动向也吸引着海内外目光。就在去年,马云又做了一项有意义的决策:赴泰进军曼谷东部经济走廊,注资3.5亿美金!这一抓住先机的举动再次让海内外目光聚焦到泰国曼谷。

泰媒《曼谷邮报》当日也头条报道了这则消息,泰国工业部部长Uttama Savanayana称,“可以确认的是,阿里将在EEC三省之一的Chachoengsao府成立一个物流枢纽,以支持其在东盟的电子商务业务。”

阿里在声明中也表示:“这笔投资显示了阿里集团对Lazada未来成功以及东南亚市场增长前景的信心。东南亚市场是阿里增长战略的重要组成部分。”阿里集团对整个东南亚的布局以及对泰国市场的重视,将创造具有潜力的就业机会和经济增长,未来泰国电子商务、贸易、房地产市场将迎来大发展。

走进曼谷「东部经济走廊」

泰国东部经济走廊(Eastern Economic Corridor,简称EEC),是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里府(芭堤雅所在地)和罗勇府(乌塔堡机场所在地)三府设立经济区,通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业

泰国东部经济走廊发展计划(EEC)会致力于将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统为一体的交通要塞,以便货物运输和游客通勤。而说到这里,就在前不久,曼谷高于伦敦、巴黎,世界过夜游客对这里趋之若鹜。这2278万的人次也为这个城市带来源源不断的租住需求。

为什么EEC被誉为东南亚潜力注资项目

东部经济走廊计划对于泰国置业的重要性,是具有含金量的利好政策。随着该区域基础设施建设的加快,EEC办公室称,泰国重大项目EEC计划注资申请额已达到4000亿泰铢,超过了2018年3000亿泰铢的目标,随着全球经济逐渐复苏,泰国也热衷于EEC项目的海内外推广。因此,EEC项目箭在弦上,并且蓄力已发!大家并不用担心EEC计划来的太慢,收效甚微。

泰国如何定位EEC

泰国交通部运输与交通规划办事处在未来五年内,支持东部经济走廊的集群建设构架,共计101个项目,总注资3420亿泰铢,完善泰国公路、高速公路、铁路网络、航空运输的有效连接,目标是在2021年降低物流成本为12%,推动GDP增长4%。

东部经济走廊的目标,就是促进泰国的可持续经济增长,包括:

  1. 应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业;

  2. 通过开发机场、港口和铁路等基础设施,强化区域和海内外互联互通;

  3. 通过更优越的促进投资激励措施和优惠权益吸引高科技产业

同时,华为也拟向EEC注资1000万美元,欲建设东南亚地区云数据处理机构。

2019年的EEC,我们可期待什么

1. 基础设施建设加速,铁路网延伸:沿线地价升高,房产价格上涨

泰国官方EEC事务局表示,预计投资7,520亿美元建设基础设施,占到投资总额的44%。当前主要针对以下项目推进建设。

随着整体建设推进和EEC政策的影响,曼谷铁路逐步延伸,BTS素坤逸线去年年末开通新运营段,已经可以快捷从曼谷市内乘车到其他府。而从以前的终点站Samrong到曼谷商圈也只需要30。

发展建设速度上来看,虽然泰国的基础设施建设速度不会如国内迅猛,但2015年为止,总长度还仅仅是100.1km的曼谷铁路网,2019年将延长到237.3km、2032年则会延长到515.3km,曼谷会成为海内外第五大铁路都市

随着铁路的发展,房价也会逐年稳步上升。例如,几年前开通的BTS市隆线,在2年间其沿线地价及房产价格便上升了约33%(泰国土地局调查数据)。

2. 铁路交通完善,诞生新“曼谷商圈——bangna区”

目前曼谷在运营、并且使用率较高的是两条线路,分别是BTS和MRT线,BTS线主要由北向东南延伸,穿越曼谷多个繁华商圈。BTS线西南部为曼谷的老牌沙吞商圈;BTS线以东就是现在我们公认的曼谷新商圈,但新商圈近年来开发迅速,尤其是素坤逸区,资源、人流太过密集,使城市承载力几近饱和。

所以,乘着泰国「东部经济走廊」战略的东风,铁路沿着东部经济走廊沿线途径继续延伸,直到“三府”,这就诞生了新的曼谷商圈——bangna区就位于BTS线东南部的铁路延长线上。作用是承接之前商务区的功能,泰国政府也欲将原商圈设施南移到此,打造位于东部经济走廊区域的曼谷bangna区新商圈

而这个区域,也正是马云先生以及华为等国内行业龙头企业注资的地方,bangna区作为东部经济走廊的必经之处,一直受到人们的关注。

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曼谷新商圈bangna区域详解

来自「有路曼谷置业地图」

红色圆圈区域为高科技产业聚集的曼谷新商圈

曼谷新商圈通过BTS线连接着曼谷富坤逸商圈。

而曼谷另一段线路你不得不知道:以Siam站为起点,一直到到Asok站被称为曼谷的“黄金五站”,连接着素坤逸区,和暹罗广场区。

素坤逸区作为暹罗广场区、曼谷bangna区的中坚站点,居住着很多明星、政要,并且有TERMINALN 21,以及三美泰、素坤逸等众多私立医疗机构,还有很多国际教育机构。

穿过暹罗广场区、素坤逸区,沿着BTS线向东南延伸,就是今天的主角曼谷bangna区新商圈,也是泰国东部经济走廊区域的起点必经之处,未来政府将会发展该地区为曼谷新商圈,以承接南移的“黄金五站”商务区配套:这里有国际会展场所、宜家、以及BANGKOK MALL(曼谷热门购物目的地之一)、伯克利国际教育机构等。当然,更有来自世界500强企业的纷纷注资和各大高新科技产业。

曼谷bangna区新商圈房产市场

随着BTS线沿线铁路不断完善,以及EEC政策对曼谷带来更多的发展机遇和经济引爆,BTS沿线的各商圈房价高速上涨,曼谷bangna区房产均价已经在单位面积2.5-3万元左右了。在商务区上班的白领很少有直接住在商圈内,而更愿意选择租住在附近的铁路沿线附近。

比如素坤逸商务区上班的白领大多会选择在沿BTS南部的On Nut站或Punnawithi站附近,这里不仅在素坤逸区和曼谷bangna区(东部经济走廊)之间,而且价格相对便宜,又能保障高质量生活圈。在“拥挤”的曼谷这些区域成为人们选择居住地点的优先选择。

这里以Punnawithi站附近的「枫丹公馆」为例

Punnawithi站附近的「枫丹公馆」

「枫丹公馆」附近的繁华商圈

「枫丹公馆」距离BTS车站 Punnawithi 250米,4站可达 Ekkamai,5站可达通罗繁华区,2站可达 Bang Na商务区;紧邻素坤逸路,出行便利。由于在BTS沿线附近,又连接着素坤逸区和曼谷bangna区——房产价值高的商圈和未来曼谷高新科技产业聚集地,这块区域的房价涨幅空间可以说很大了

BTS车站 Punnawithi站

BTS轻轨沿素坤逸路设站,贯穿曼谷的优质区域,衔接Siam繁华商圈、Ekkamai老牌商务区,交通枢纽以及各大主要景点,并延伸向曼谷东部经济走廊。出行和购物都便捷,成为当下曼谷的大型住宅商业区。这里汇集了众多酒店、写字楼、大型购物商城、会展等,因此针对泰国精英人士和外籍人士的公寓租售需求旺盛

2. 多种优惠政策吸引外资,东部持续发展,租赁需求增加

东部经济走廊区域优势明显,位于大湄公河经济走廊和“21世纪海上丝绸之路”之间,陆上与柬埔寨、老挝、越南连接,海上则位于印度洋与西太平洋的海上航线中点位置,是通往亚洲的门户,连接区域的GDP总和占海内外GDP的1/3

多种优惠政策吸引外资和高新技术人才,产业农业转型创造新的就业机会,使得区域内租赁需求增加。曼谷劳动人口众多,失业率低(1%),今后租赁需求,尤其是铁路沿线的租赁需求预测会有稳定持续的增长。

未来的目光,聚焦曼谷

曼谷东部经济走廊项目把铁路建设、新城建设作为高优级发展项目。其中包括高铁:曼谷—罗勇可在1内往来三大国际机场(素旺纳普机场、廊曼机场和乌塔堡机场),容纳乘客1.1亿人次/年。

新城和目标产业分布图

在这里注资的企业举例:富士胶卷公司表达了对医药行业的注资兴趣。PTT全球化工公司计划加码注资石化产业。阿里集团计划建设仓储作为区域分销枢纽。铃木、上汽、宝马和梅赛德斯-奔驰都表示有兴趣注资电池和汽车生产。

对于EEC特区的发展和相关政策推进,泰国各方利益立场一致,可以预想将对整体经济建设的巨大的影响。2019 年东部经济走廊的进一步推进,无疑会为泰国整体经济发展助力。而海外房产置业就要有善于窥探先机的慧眼,在这些即将黄金遍地的土地上早早占有一席之地。

置业严选-推荐

泰国曼谷-枫丹公馆

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