温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。

案例 | 花¥100万,他配齐了5国资产,当上了全球房东!

2019/8/12 11:06:37 有路-做全球房东 |

俗话说,你不理财,财不理你!在国人的观念里,只要手上有点闲钱,总会想着法儿把自己的资产无限扩大。虽说钱不是万能的,但没钱却寸步难行。加上国际经济大环境的风云变幻,就算把手上的资金握的再紧,也难免有一天会捉襟见肘。那么问题来了,要如何理财才能让自己的资产既能保值,还能获得收益?

经过一番试水实践,绝大部分的人都选择了房产投资。从8、90年代走过来的人都是尝到了国内房产投资红利的,所谓投资一时爽,一直投资一直爽。许先生就是这么个靠炒股起家,又从房产投资中得到了丰厚收益的80后,当然,在海外房产投资市场火热的当下,许先生又开始转战海外,当起了“全球房东”。

或许有人会说,投资房产那是有钱人才能玩儿得起的投资项目,每个月的那点工资,在国内连套首付都付不起,更何况国外房产的一次性付款?经得许先生本人同意,透露一下他最初的职业,8年前,许先生也跟小路一样是个每天在二线城市打卡上下班,领死工资的工薪白领。

但如今,小路依旧在写字楼里打卡上下班,许先生却已经在朋友圈里晒着世界各地的美景,享受着各国的美食,悠闲自在的过着他“包租公”的小日子了。用许先生自己的话来讲,大概就是当年自己身处一个不错的机遇当中,略微幸运罢了,但就算有机会,也还得靠自己大胆的去把握才行。下面我们就来看看这位“幸运”的投资达人,是如何实现他的财富和人生自由的。

01\从炒股到买房,从白领到小资

前头介绍过了,许先生原先只是一名公司里的白领。虽然毕业有些年头了,但一直也存不下什么钱。交了女朋友花销日益增大,本打算谈婚论嫁,却无奈囊肿羞涩,女友转身跟了个富二代,一怒之下,激起了许先生投资赚钱的念头。

但他只是一个普通的职员,每个月领着死工资,存下来的也没多少钱,更别说赚了。看着当时身边的朋友都在玩儿股票,他也抱着试一试的心态投身股海。由于害怕血本无归,许先生采取的方法是“分散投入,见好就收”。没想到这个方法还挺见效,玩儿股票1、2年后,许先生粗略算了一下,投入的资金比原先赚了一倍多,小赚了几万块钱。

但玩儿过股票的人大概都知道,股市毕竟还是风险性太大。2007年,正值国内商品房市场开始升温时,许先生就把赚到的钱转投了房产。一开始并没想着专门投资房产的,只是觉得有套房子以后说话能有底气些,加上当时房产价格还不算太高,一套2居室首付也就不到¥10万,总价¥50多万,咬咬牙贷个款就买下了。

谁知过了几年,随着房地产市场逐渐升温,许先生的第一套房产噌噌噌涨了一倍多,盘算了下,他就算按市场价稍微打个折出手也不亏。看到了商机,许先生趁着市场火,把第一套房产卖掉,用拿到的钱的1/2又寻了个更好的地段重新买了一套小2居和一套loft。2居室自己住,loft出租(以租养贷)。这样一来,房也有了,钱也有了,工资反而成了“额外收入”。跟公司里的同事比起来,许先生说话的底气都足了不少。

02\一次出国游 窥见海外房产商机无限

许先生喜欢旅行,但之前一直因为没钱也没时间,只能把诗和远方当成梦想。2012年,《泰囧》在内地上映被媒体炒得火热,勾起了许先生强烈的出游念头。泰国还因它独有的风土人情,神秘而祥和的宗教色彩,深深的吸引着许先生。

果然是人一有钱就任性,跟公司告了假,许先生说走就走,一纸机票就飞到了泰国。带着惴惴不安的心情,还有一口不算太流利的英语,第一次走出国门,当看到泰国曼谷满大街来自各国的面孔,一股国际大都市的热风迎面而来,吹得许先生有点恍惚,这就是个正在发展中的国际城市呀。

泰国是个旅游国家,很多景点里都有会说中文、英文的导游或者中介,沟通起来不是什么难事。而且许先生发现一个现象,除了旅游,曼谷的小户型公寓售楼处也见得不少,尝到了国内房产投资的甜头,许先生萌生出来一个大胆的想法,要不要在海外也买套房?

“当时2012年,泰国的公寓房价不是很高,一套20多平米的小公寓总价也就¥3、40万左右,也就是我2套房子的首付而已。租金大概在¥1500-2000每月,跟国内市区中心的房租差不了多少,但算了下租金收益,却比国内高出许多。”

回国后,许先生一直心心念念泰国的房产收益,自己埋头算了下帐,心动不已。只是由于是海外房产,资产不在身边的顾虑,还是让许先生有点难下决断。但海外发展中国家的房地产市场投资机遇,却在许先生心里埋下了种子。

详情可添加微信咨询 uoolu-2018

03\海外房产走俏 不仅要看得准还要出手快

“严格来说,我真正开始投资海外房产已经是2年后的事情了,至今我都有点后悔没早点下手,但现在看来还不算太晚。”许先生说。

有了投资房产收获的第一桶金,有了海外市场更广阔的眼界。拿着手里剩余的资金,许先生开始思索更快速的收益方式。索性辞了职员的工作下海经商,自己注册了公司做起了物流运营商。刚好那几年也是互联网业持续升温和电商业蓬勃发展的时机,许先生的物流生意做得也还算顺利。一边拿着国内房产的收益,一边做生意赚钱,短短5年,许先生就从一个公司职员变成了资本金字塔人群中的金领阶层。

看着泰国旅游业日益火热,越来越多的境外游客逐年增加,许先生终于下定决心开始海外房产投资。“作为入门级小白,最开始的时候只是买了套30多万的小公寓试水,由于是期房,也不需要一次性付款,首付20%依旧¥10万不到,跟我5年前买国内房产一样。”许先生说。但以他在国内投资房产的经验,既然要投资,一套房产肯定是没办法达到预期的收益的,或者说,收益率会很小。短短一年时间不到,他又在曼谷的南区买了第二套¥40来万的公寓,也由此结识了有路。

从那以后,许先生一直在有路上关注海外房产,2018年,柬埔寨房产悄然升温,由于国家发展起点较低,虽是美元资产,中心区一套公寓总价也就¥2、30万出头,菲律宾现房项目¥24万首付还能分期,这让许先生又心动了,花了¥20万不到在2个国家分别定下了一套公寓。

仅一年的租金收益加起来就已经收回一套房子的首付了 。近期,许先生又开始关注起日本的小物件,准备在福冈或者大阪选一个地方入手。迪拜也是他重点关注的投资地区,他还准备把国内的loft卖掉以便做资金周转。

04\全球房东的买房经:让各国百万房产“滚雪球”

小路开玩笑的问许先生是不是投资海外房产上瘾了?许先生却笑着回答,以他之前投资股票的经验来做房产投资,他觉得那是再保险不过的做法了。虽说房产跟股票有长期和短期的区别,但在发展前景好的国家和地区长期持有房产,收益比股市的大起大落来得更稳健。况且,除了租金收益外,各国货币的汇率差还能让他收益更多一些。

许先生说,投资,收益肯定是要赚的,在发展中国家投资房产,赚的不仅仅是收益,还有地价涨幅,这个空间是大家都能看的到,但不是每个人都能勇敢的下决断。我自然也犹豫过,但我现在把资金分开在几个国家,实际上就相当于分摊了投资的风险,不用担心有个万一对资金周转不利。

而且,就硬资产而言,买房肯定是最保险的,房子不会跑,既能拿来自己住,也可以出租。而且既然是发展中国家,那发展就不会停下,房产作为长期持有的资产,只要保证市场稳定上升,收益就不会亏。也不是说买房上瘾,既然现在总价低,压力小,那就趁早买,难不成等过几年房价真涨上去了才入手?8年前我¥10几万可以在国内付个首付,现在¥100万都未必够给的。这就是最好的证明!

小结

听完许先生的买房经,也算是他的“发家史”吧,小路有种茅塞顿开的感觉。从一个公司职员,到全球房东,其实许先生跟大多数人一样,一开始手里的资金也没多少,但不得不说,许先生的眼光+胆识还是让小路相当佩服的。其实,在有路的客户当中,像许先生这样在多国配置资产的案例不在少数。

¥100万资金,在国内做房产投资已经略显困难,但在国外,价值百万的房产,甚至低于百万的房产却比比皆是。加上国外的房产都是永久产权,可以世代相传,尤其事东南亚一带,持有成本低且手续简单。差不多10年就可以收回本金,许先生的聪明就在于,他懂得去赚收支比,也就是低投入,换取稳定的高收益。

至于为什么要选择把资金分散到不同市场?其实道理也已经很明显了,一方面,可以最大化降低自己的投资风险,不用担心资金太过集中,出现“万一”的时候无路可退。第二,不同国家的房地产市场,由于基本面不同,所带来的收益也各有差别,发展中国家(如:菲律宾、柬埔寨等)增速快收益也高,发达国家(如:日本)房产市场规范,租客人群稳定,现金流收益持久平稳,风险性更小。

另外,就许先生所配置的国家资产来看,基本上都是美元、日元这种硬通货资产,保值抗跌性非常强。泰国作为东南亚发展最靠前的国家,泰铢在小众货币中也表现优异,泰国房产投资热了好些年,不是没有原因的。

不过小路觉得,许先生这任督二脉,还是得感谢他的第一桶金,很多人往往只在这一念之间徘徊,等反应过来才知道后悔。如果有海外资产配置的想法和需求,看准了就出手才是上策。

详情可添加微信咨询 uoolu-2018

注册会员
关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您