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柬埔寨金边雅居乐天悦怎么样?和富力比较哪个值得投资?

2019/8/8 12:24:15 王重阳海外置业顾问 |

继富力地产之后,雅居乐地产也进驻柬埔寨金边市,可见柬埔寨金边房地产未来的发展潜力。雅居乐海外项目选址和富力不同,富力倾向于新区大体量,像马来西亚新山市富力公主湾 ,金边森大道旁的金边富力城项目。雅居乐更倾向于市区核心地段小体量,像在马来西亚吉隆坡的项目均在比较繁华的位置,这次选择的金边bkk2莫尼旺大道边的天悦项目。从地段上来说未来5-10年会比富力更有投资价值,当然未来10年后的发展咱们也不能妄下结论。金边富力城未来的发展是可以看得见的,但是需要一定的时间发展。

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闹市中心

这次我们主要讲雅居乐天悦,其他的项目先不做分析。投资万古不变的是地段,我们从地段上来看雅居乐天悦可谓选址巧妙,虽然地处bkk2,但是和bkk1只有一条路的距离。Bkk1目前是金边租金地价最贵的区域,由于土地性质限制可以建设的地块基本没有,未来想要发展必须和地主谈拆迁,但是目前bkk1地价已经到达8000美元以上一平米,还必须得地主同意拆迁。雅居乐天悦所处的bkk2地价在6000美元左右一平米(这么好的地段也得益于和当地开发商联合开发,完整的大地快是早些年当地开发商拿下的土地)但是一条路之隔的雅居乐天悦有地价优势,又承接了bkk1租金和人口外溢的利好,所以位置是绝佳的,临街的莫尼旺大道去金边各个地方都很方便,甚至可以吸引到北边安达大厦附近的租户群体,地段好的另一个优势是周围配套成熟。

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位于bkk蛋黄区域

商业配套:Naga金界娱乐城、永旺商场、中央市场、奥林匹克市场等

医疗配套:第一综合医院、Khmer Soviet Friendship Hospital等

教育配套:ISPP国际学校、皇家法律经济大学、Beltel International University

政要:31个国家大使馆林立,全球商务聚焦于此,包括中国、新加坡、澳大利亚、法国等国际使馆

旅游景点:金边皇宫、独立纪念碑、奥林匹克体育场、索菲特五星酒店等

这边为什么把配套列出来,因为你买了房以后这些都是你租客来源的保证,这些配套可以让你的公寓比别的房子多处200美元一月还供不应求。目前bkk区租金均价一房在1200美元一月。

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租金还在上涨

你房子租金的高低还有一个决定因素那就是公寓的品质,包扣建筑品质,内部配套,装修品质,物业管理水平这些。BKK区域大多是外企高管和使馆人员聚集的地方,外国人喜欢享受生活,公司的房补也给的高,所以对品质有很高的要求。我们来看看雅居乐天悦的品质如何。

这是雅居乐天悦的楼层功能图。

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总楼高超过140米

雅居乐天悦也是金边唯一一个拥有四个空中花园的项目,一共五层停车场,包括一层地下停车场。停车场对于一个公寓的品质在金边也是决定性的,因为金边市区停车非常困难,所以充足的停车位也是租金高低的判断标准。

5星级的入户大堂,雅居乐自持的星级物业,给人一种奢华高端的感觉。配套屋顶sky bar,无边际泳池,图书室,健身房,空中咖啡厅,空中会所等。定位已经很明确,所以后期租金是有保障的,周边的低端公寓不是直接的竞品。

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配套影响租金

我们再来看看房子的户型和装修品质,为投资和租客充足考虑,全部精装修交付,包含所有的家私家电,拎包入住的居住体验。家电全部是一线品牌,美的,格力,老板这些品牌。户型产品也是多样化的。

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户型丰富

均价2800-3000美元一平米,付款方式首付10%,一次性或者三年分期,基本是无压力的。这里要强调的一点是,交房前不限专名次数不限专名对象,也就是说你可以在交付前出手获得收益,先买先赚是有开发商来保障的。微信图片_20190808112143.png

5年之内你的收益

雅居乐天悦刚刚开盘,如果你有兴趣了解更多或者想来现场考察,那这个福利你就不能错过。免费三天两晚的掘金之旅。您只需购买机票和签证,地接我们来提供,只此开盘福利错过就没有了。柬埔寨金边资深房产顾问带您寻找最适合您的项目,欢迎加我微信了解更多咨询:kangking9399   电话:15766086983。

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