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【解答帖】为什么去柬埔寨买房投资成热门?

2019/4/15 14:31:07 优居东南亚 |

近几年,柬埔寨以每年平均经济增长7%的速度傲视群雄,外国投资正源源不断地流入柬埔寨。大家纷纷发出疑问“东南亚国家中,为什么要选择柬埔寨来投资?”在柬埔寨买房投资到底怎么样?

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柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家,目前柬埔寨各行各业已基本向外资开放,外商持股可达100%。柬埔寨2004年加入WTO,政府实行对外开放的自由市场经济,推行经济私有化和贸易自由化,把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域,推进行政、财经、军队和司法等改革,提高政府工作效率,改善投资环境,取得一定成效。柬埔寨政府非常欢迎中国人投资买房,并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以购房。

2018年,柬埔寨的GDP增长率为7.3%;预计未来五年的增长将保持在7%。

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柬埔寨房地产市场潜力无限

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平,外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。

柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁,而人口增长率为1.8%,所以消费和住宅需求非常旺盛;同时又是东南亚新兴旅游目的地,计划2020年前,每年吸引300万中国游客,所以酒店需求也非常旺盛。《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力。

柬埔寨房产升值快

以首都金边为例,近年来房价平均涨幅高达15%,而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达6-8%。调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%,是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的,同时也是东盟首都城市涨幅第一。

柬埔寨买房手续简单

在柬埔寨买房比在其它国家买房简单方便,柬埔寨土地厅工作效率很高,买家需要准备的文件相对简单。特别是新楼盘,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。

柬埔寨政府对外国人在柬买房规定

根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有无年限限制,为永久产权。

柬房产永久产权,对房产所有权无限制

柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利,屋主可永久拥有房产权,不过对于限期权利,屋主仅可以拥有99年产权,但99年后还可续约。另对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡,限期产权即为软卡。

柬埔寨投资房产回报高

东盟首都城市地价涨幅金边是第一,住宅涨幅26%,办公涨幅21.8%;租赁回报率全亚洲第一,月租金最高1200美金/套,最低也有500美金/套,公寓出租回报率高达6-8%。柬埔寨几大城市的租金水平各不相同,但西港出租率非常高,出租回报率可达10%。

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