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【最全攻略】如何成为一名日本民宿房东

2019/4/3 11:16:11 有路-做全球房东 |

近年来,日本的旅游产业发展兴盛,随着2020年东京奥运会的举办,世博会和大阪赌场等旅游产地的兴起,赴日本旅游的外国游客逐年增加,全年无淡季也让酒店的承接力显得越发不足,日本不少城市面临酒店供不应求的情况,在这种大环境下,日本的民宿慢慢成为了日本旅游酒店的另一个资源增长点,需求及其旺盛,可谓供不应求,而极高的回报率也让很多投资人也将目光转向了日本民宿,而且随着近几年Airbnb模式的兴起,好多投资客做起了民宿,民宿越来约成为投资的一种新方式。下图显示从2017年开始,赴日游客呈现上涨趋势。

随着民宿市场的火爆发展,日本新民俗法于2018年6月15日正式实施,依据新法,外国游客只需付费就可以合法入住日本普通家庭房屋,近距离感受和体验日本文化传统与风俗习惯。

但对于持有日本房产的外国投资客来说,新民俗法的实施有利有弊,我们来简单看下部分内容的解读:

1、2018年6月将全面开放民宿,解禁东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区;此外,无法设置简易住所的住宅专用地区也可以经营民宿。

2、先经营民宿的户主,需要在6月14日之前,向所属的都道府县知事申请并获得审批,才能继续合法经营。

3、登记型民宿不需要取得资质,只需要符合新法细节规定的登记就可以经营,但登记型民宿一年中营业时间不得超过180天,这些民宿也算是合法民宿。

登记型民宿有两种形式

a、家主居住型民宿:就是说房东房子有空余出来的房间可以做民宿使用,这时需要向民宿申请机构审核通过后才可以运营。

b、家主非居住型民宿:也就是说房东不住这,专门把多余的房子拿出来做民宿,这时因为房东不在所以需要附带运营公司管理,新法对运营公司的要求比较高。

非居住型民宿除了要满足以上条件,还必须委托民宿运营管理者进行管理。当然,房东或经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者。以上两种类型需要同时达到以下条件:

1、要游客信息并保存3年;

2、达到适宜的卫生条件;

3、在门口贴民宿标识并保持邻里关系;

4、守管理规约;

5、每2个月定期向行政当局提供情报;

6、民宿运营管理者必须在“国土交通大臣”上有登记。

其实,从总体上来说,日本的民宿行业调整,登记型民宿不再受到房间面积大小的限制,对消防报警器有放宽态势等,虽然整体看是放宽了对民宿的经营条件,但实际上处罚的会更严格,对于正规的民宿来说,真正迎来了春天,结束了之前民宿之乱象,日本民宿新法的出台解决了民宿市场规范化的问题。

所以,目前要开一家合法的民宿,也不是一件容易的事情了,在递交民宿登记申请过程中,设置了很多的硬性条件,例如建筑条件、消防条件、附近居民需要过关等,申请起来比较费劲。下面来看下申请的流程:

申请日本民宿需要提供的资料

A、(注)申请前必须要向近邻住民进行事前说明。

B、国家战略特別区域外国人滞在施设经营事业特定认定申请书。

C、申请者为法人的情况下,定款或寄付行为及登记事项证明书。

D、申请者为个人的情况下,住民票的复印件。

E、设施构造示意图。

F、向设施周辺地域居民进行说明的方法及记录(包括说明时使用的资料)。

G、设施周辺地域居民对此表示的不满及应对方法和解决结果。

H、消防法令适合通知书的复印件。

I、水质检查成绩书的复印件(使用水为自来水以外的情况下)。

J、如果是借贷物件的情况下:所有的借贷借契約书的复印件以及房东同意作为民宿使用的承诺书复印件)。

K、如果是分譲物件的情况下:不违反管理规定的书面保证。

L、居室内所有设备的使用说明书。

M、日本语以及所有可能使用到的外国语版本。

N、申请民宿的手续费:21200日元。

有路讲评

以上就是关于如何在日本开民宿的相关信息,希望能够帮助您更好的了解如何在日本开民宿。

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