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供需严重不平衡 2022年的最新伦敦房价预测

2021-11-22 11:04:51盛金石英国地产 |
随着英国国门进一步开放,国际超级富豪重返伦敦,推动了伦敦最昂贵地区的房产价格自2015年以来的最高年度增长。

富豪助推市中心房价

随着英国国门进一步开放,国际超级富豪重返伦敦,推动了伦敦最昂贵地区的房产价格自2015年以来的年度增长。

根据相关研究显示,伦敦市中心(Prime Central London),从切尔西到卡姆登,从诺丁山到威斯敏斯特,平均房价自今年年初以来已经上涨了1.1%。

供需严重不平衡 2022年的伦敦房价预测

在过去的六个月里,价格每月都在连续上涨,"这是2016年英国脱欧公投以来首次实现。

相关专家表示,随着旅游限制的逐渐放宽,对伦敦豪宅的需求跃升主要是由富有的海外买家的回归所推动的。大量的富豪回到了伦敦,之前或许被搁置的购买计划又重新提上议程。

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10月份在伦敦新登记的准买家数量比去年同期高出56%。英国房产公司负责伦敦市中心开发主管鲁珀特-德-福吉表示:“疫情并没有改变伦敦作为全球安全港的地位。

供应不足支撑房市

英国皇家测量师协会RICS表示,由于市场上缺乏新的房产,造成英国的房价在整个10月份持续上涨,并可能在未来一段时间造成持续的影响。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“目前对住房市场影响的是需求和供应之间的持续不平衡。代理商的库存似乎已经滑向了历史低点。”

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在伦敦和东南地区,新的买家咨询量和租金预计率。租户对租赁物业的需求仍然坚挺,45%的房产报告表示需求增加,而市面上出租新物业量则下降。

伦敦2022年增长或达10%

房产机构 Savills 预测,伦敦市中心的房价将明显上涨。随着海外买家重返伦敦,市中心的生活重新受到青睐,明年的价格预计将跃升8%,五年内将达到23.9%。

这就意味着,肯辛顿和切尔西的房屋价值增加11.6万英镑,目前其平均价格为145万英镑。

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Savills 住宅研究主管表示:“伦敦市中心的房产市场继续提供良好的性价比”。

除了伦敦市中心的,外伦敦的,比如Chiswick、Putney这样的地区,价格也将在未来几年表现出色。Savills 预测明年其会有4%的增长,到2026年将有13.7%的增长。

同时,房地产中介Strutt & Parker 也发布了自己对2022年的房价预测。它预计,伦敦市中心的房价在这一年将增长5%至10%,在未来五年内将增长35%。

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