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ANZ和Suncorp下调房贷利率,贷款放宽信号明显!悉尼房产一天成交120套

2019/3/28 16:08:22房天下综合整理 |
据《澳洲金融评论》消息,澳新银行(ANZ)和Suncorp正在调整关键贷款利率,以应对融资条件和买方需求的变化,特别是长期固定利率贷款和投资者贷款。

1.放松信号明显!ANZ和Suncorp下调房贷利率  

据《澳洲金融评论》消息,澳新银行(ANZ)和Suncorp正在调整关键贷款利率,以应对融资条件和买方需求的变化,特别是长期固定利率贷款和投资者贷款。 随着Suncorp将一些固定利率下调多达70个基点,ANZ提高了贷款抵押物价值的占比,与此同时,该银行还下调了其他信贷利率45个基点。 这两家银行都针对房地产投资者提供较低的利率或较为宽松的条件,以跟随监管机构意图放松贷款的步伐。

  

2.澳洲非首府地区房价复苏迹象明显  

昆州北部采矿业和基础建设投资的复苏、新州中部海岸交通运输的升级、以及巴拉瑞特的商业地产开发,推动部分非首府地区住房成为自住和投资业主的选择之一。 根据房产中介PRD发布的“非首府地区住房热点报告”,受益于空置率收紧、失业率下降、规划投资增加,一些非首府地区的区域中心迅速发展,当地住房存在明显的升值空间。 报告指出,在本轮房价下行周期中,非首府地区房价表现明显较悉尼和墨尔本表现更为坚挺。事实上,部分地区房价已经出现上行的迹象。  

3.麦格理银行叫停“父母担保式”贷款,SMSF投资贷款  

《澳洲金融评论》消息,麦格理银行(Macquarie Bank)正改革其住宅类贷款业务, 以应对不断上升的融资成本、需求下降、负资产增长以及住宅市场疲软带来的风险上升。 该银行已经宣布从上周一(3月19日)开始停止提供父母担保式贷款,并将于4月30日停止提供自主管理养老基金(SMSF)投资性住宅贷款。  

4.澳洲失业率降至8年来最低位,提振澳元汇率上涨  

上周四,澳大利亚公布2月季调后失业率等一系列数据。失业数据意外好于预期,逆转了周三市场对于澳洲就业数据不佳的担忧情绪,缓解了市场对于澳洲联储降息的预期。 此前市场普遍预期澳洲国内失业率将持续回升,而这将对澳洲联储的政策前景构成极大压力,迫使其年内重启降息,一旦如此,则澳元汇率后市将还有进一步下行的空间。 然而,上周四公布的数据短时间内对澳元构成支撑,提振澳元走强,刷新自2月27日来高位至0.7168。  

5.尼房产一天成交120套,哪些房产最受买家欢迎?  

随着悉尼地区的住房价格持续下跌,一些买家开始陆续入市抢购优质房产。澳洲地产网站Domain提供的数据显示,平均而言,在整个夏季,悉尼一天的房产成交量超过120套。 去年12月至今年2月期间,大悉尼区成交房产大约为1.1万套。其中超过1/3的房源来自悉尼的西部,西南部和南部。 在出售的悉尼房产中,大约40%的独栋屋和23%的公寓价格不满650,000澳元。另外,100万以下的房产销售量明显高于100万以上的房产交易量。  

6.上周拍卖与清盘率    

悉尼:365套房屋参与拍卖,清空率为61%;    

墨尔本:674套房屋参与拍卖,清空率为54%;    

布里斯班:76套房屋参与拍卖,清空率为34%;    

阿德莱德:62套房屋参与拍卖,清空率为55%;  

堪培拉:49套房屋参与拍卖,清空率为47%。

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