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华裔夫妇9万买下美国街道 经营街道怎么赚钱

一对华裔夫妇在美国买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道,关键是,前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。

一对华裔夫妇在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道,关键是,前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。

这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅,平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。

“在旧金山买不起豪宅,但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时,华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。

其实,这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音,之所以此前不受媒体关注,是因为他们在过去2年里什么都没干,一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近,他们获得了产权保险,并开始向富豪业主们发出书面通知,询问是否有意将产权购回,另外,他们还要对这条街上的120个停车位收取租金,当然,住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。

由于夫妇两人的经营行为过于低调,以致于直到收到书面询问时,业主们才反应过来,家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。

在中国,“拍卖街道”犹如天方夜谭,但在美国不少封闭的小区里,街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有,比如,在旧金山市就有181条这样的私有街道。

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买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税,30年欠下的税款,加上利息和罚款,总计994美元(约合人民币6758元),就是因为这样一笔欠款,Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来,管委会的律师经过调查后发现,管委会未按时缴税的原因,竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖,富豪业主们立刻聘请了律师,并向旧金山检查委员会提出申诉,寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇,禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。

一名业主表示:“当我得知这件事时很震惊,也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

但旧金山市政府发言人表示,几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税,也知道要随时更新联络地址。换句话说,对于这起拍卖,旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事,没有任何法律问题。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北,一人出生在香港,是美国的代移民,由于从事房地产经营,夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是,上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国法院立法禁止实行种族契约之前,这条街上的房子还只能被卖给白人。

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经营街道怎么赚钱 

曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉财经记者,这对夫妇相当于捡到“钱包”。

“他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权),也就是说,一旦所有者未能按时缴纳地税,政府就有权依法拍卖该产权。在美国,专门有一群人购买有Tax Lien的房产,但购买此类街道还是次听说。”吴光慧表示,之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产,但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费,这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言,除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用,此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道,则可能要花上数十倍的价格。

和房地产经营类似,买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说,每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的投入。

另一方面,从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看,这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库,但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位,平常亲友来访也对停车位有需求。

吴光慧认为,如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话,一般也会考虑街道产权的完整性,不会出售停车位。

“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时,夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街,作为拖着箱子来到美国的代移民,他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。
 

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