澳洲房产必知 澳洲房产法定所有权简介

三、信托基金

不像个人或公司，信托基金不是独立的法人实体，是一个代表指定受益人持有资产的媒介物(也就是说，某些个人或公司希望从信托资产中获得收入或资本)。

债权人要想收回信托资产是有困难的，因为它们不归受益人所有。信托基金也可以将收入和资本利得分发至多位受益人，从而获取低税率，来尽量减少税务负担。

但不利的是，信托基金只能进行分配，不能分配亏损，因此不适合于大多数依靠负扣税来持有房产的住房者。

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四、自主管理退休基金

大多数澳洲人的养老基金由第三方管理，但越来越多的人选择自行管理养老金。用自主管理退休基金购买住房的主要原因是税率优惠，持有资金时税率为15%，退休提取时税率为零。

自主管理退休基金并不适用于自住房或度假房，因为基金中的资产不能为个人所用，使一年中只使用一或两个星期也不允许，但更适合拥有大额自主管理退休基金的人们，因为贷款机构一般要求借款人支付相对较高比例的款，也可能有更高的贷款建立费用和更高的利率。

而且，遵循自主管理退休基金法规可能会很复杂和昂贵，所以不是一件轻松的事情。

所有权形式对住房担保和税收效益的影响显著。而且，这种影响随着人们的情况不同而发生变化，在购买澳洲房产时希望能咨询专业人员或团队避免不必要的损失，以争取较大收入。

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