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24. 澳洲房产的中位价和中间价是如何定义的？
答：在参考物业报告的时候，很多时会看到房屋“中位价”（MedianPrice）和平均价（AveragePrice）这两个名词。
房屋平均价是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目；
中位价就是把售出物业的价格由高顺序排列，中间的销售价位就是中位价。
举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。
通常而言，中位价更具有参考意义，它所体现的是该区域的集中成交价格。在澳洲每个城市，城镇都有自己的中位价格供者和自住人士参考。
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25. 在澳洲买楼花(期房)的优势有那些？
答：楼花，是地产物业市场的一个名词，源自香港，是一种工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花有几大优势：
（1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而人能够以相对低的价格购买。
（4）；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
26. 什么是房产的折旧，以及跟房产者有什么关系呢？
答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其“使用寿命”。房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的收入，进而减少了税费的支出。
27. 对于海外人而言，可折旧资产都包括什么？如何能增加折旧免税额，从而降低缴税额？
答：所有及购买的物业，根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。
例如：地毯、烘炉、电视机机顶盒、洗碗机、干衣机、百叶窗和窗帘、空调、加热器、热水系统等设施，以及建筑物本身，都是可以计算折旧的，从而减免了人的纳税金额。
请注意：购置房产金额和建筑折旧金额是不同的。例如：人支付50万澳币购买别墅，期中土地的价值部分占27.5万澳元，土地上的房产的建筑成本22.5万澳元。而这22.5万的建筑价值是计算贬值折旧的。贬值折旧幅度从2.5%至4%之间。
此外，澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。
28. 澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？
答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：
（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；
（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；
（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它收入，如房租，股息分红等；
（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知可；
此外，人还需要提供身份证明，也就是100 points ID。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。
29. 澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?
答：澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
30. 澳洲银行与非银行金融组织—信贷基金的区别是什么？
答：在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。
这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。
对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。
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