澳洲买房大百科：告诉你如何澳洲房产（上）

9. 在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。

而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。

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10. 如果购买了澳洲的物业，如何打理该物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。

在澳洲有相当多专业的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。

11. 人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？

答：在澳洲只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，墨尔本地空置率低于2%，悉尼低于3%。只要您的物业价格合理，就会比较抢手。

12. 一般澳洲的房地产有哪些费用开支？

答：（1）物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度；（1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同）。

（2）市政管理费（Council Rate）通常为$1,200/每年。

（3）排污费（Water Rate），一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付。

（4）土地税（Land Tax）根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。

（5）房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在$500—$1,000/每年不等。

13. 若人将房产用作短期出租是否可行？收费标准是什么？

答：是可行的。

一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是坐落在繁华市和旅游胜地等地方；通常的管理费用是收入的10%—12%不等；同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的等等（租客只支付并不支付电费等费用）。

14. 在澳洲做房产，听说有保险公司有可以为人承担出租风险的保险品种，费用是多少？是如何保障人的利益和权益的？

答：澳洲主要的几大保险公司都有为人提供及租客保障的险种，通常收费为1个月的收入，但保险公司会对承保的物业作评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时人的承保要求是基本符合市场现状的。以下是可以保障的相关条款和意外情况:

（1）未到期离开的租客━多可以保障客户离开6个星期的房租；

（2）拖欠房租━多15个星期

（3）租客签约但拒绝入住━保险赔付多26个星期

（4）未能出租━52个星期

（5）法律费用支出━多承担5,000澳元

（6）房租损失承担━每周多1,000澳元

15. 人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施？

答：通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品；除非客户有特别要求，愿意支付更高的来满足他们对生活设施的需求。如果人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供多达5万澳元赔偿；该类型的保险费用为每年每处物业大约225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。

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