干货：美国房地产交易中的地契与产权知识大揭秘！

在美国买房后，作为房屋的新屋主，你将会拿到一份地契（deed），这是你作为新屋主拥有房产的证明，你应该仔细阅读，将其妥善保管。

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房产地契中以下三项资料十分重要：1.房产卖主(Grantor) 和买主 (Grantee) 的姓名；2.房产的详细描述；3.房产权的转移经过。

地契的作用是买主对房产全部的拥有权, 如果一栋美国房产被数人所拥有，可能有多份 (一份以上)的地契正本，每人都必须签字，转让手续才算大功告成。

常见的一种地契是夫妻共同拥有权(community property) ，也就是房产平均属于双方，一方过世，则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意，夫妻一方不得剥夺对方的产权。

另一种是联合持有物业权 (Joint Tenancy)，与夫妻共同拥有权类似，所有合伙人拥有同一房权，合伙人中如有人过世，其他人继承其产权，不过不能像夫妻一样，以共同拥有权的方式来拥有产权，只能从合伙人的名义，一起享用房产。

合伙房产还可以用共同持有物业权 (Tenancy in Common) 的形式，来解释各个合伙人对房产的权利。照此种规则组成的合伙关系，各个合伙人得以在毋须他人同意下，自行出售所拥有的股份或向银行贷款，并可将股份传给子孙或指定受益人。目前在美国加州会以此种形式来共同持有房产。

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新屋主在获得地契后，必须尽快向登录 (Record)，以免有人在屋主不知情下，私自盗取房产的整个或部份产权。而在收到地契资料后，应首先检视原来屋主是否在公证下签字，接着会将之制成显微照片，以供给社会大众取阅。

虽然法律上并无规定地契得向政府登录，但是如果不这样做，产权有可能遭到侵犯；比方说，前任屋主将已转手他人的房产，再一次出售或向第三者抵押贷款，则新屋主会因别人向政府登录自己的房产，而失去产权或成为贷款抵押品。

地契正本是证明房产产权的重要文件，不过，新屋主一旦向政府登录后，对地契正本的依赖性就可降低。因为日后再出售或需要贷款时，买主或贷款机构只要参阅政府的公开纪录，可确认卖主或贷款申请人的产权地位。

话虽如此，屋主还是应该小心保存地契，因为既然是一份证明产权的文件，总是会有用到的地方，就算是放在保险箱里亦不为过。

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